Moet u uw woning nu verkopen of wachten op een vastgoedafrekening deze zomer?

New York
CNN
—

In het voorjaar uw huis op de markt brengen is een no-brainer. Maar A Grote opschudding in de vastgoedsector De vergelijking ingewikkelder maken.

Die schok komt van een $418 miljoen schikking De National Association of Realtors maakte vorige week met groepen huizenverkopers bekend dat deze in juli in werking zal treden. Met de schikking vervalt de al lang bestaande vaste commissie van 6% die door de verkoper wordt betaald, waardoor de verkoop van uw huis na de schikking uiteindelijk goedkoper wordt.

Maar is het de moeite waard om te wachten met het aanbieden van uw huis en het risico te lopen om verkocht te worden?

Wilt u tijdens een sneeuwstorm of hittegolf dozen uit een rijdende vrachtwagen lossen als het een aangename dag van 60 graden is?

Dit is een van de belangrijkste redenen voor de lente Een zeer populair seizoen Koop een huis.

Voor gezinnen met kinderen is dit een goed moment om te sluiten, omdat ze dan op dezelfde school kunnen blijven.

In het voorjaar is de kans groter dat mensen de leningen die ze tijdens de feestdagen hebben afgesloten, afbetalen, zegt Bill Crescenzo Jr., vice-president van de Zuidoost-divisie van Nation One Mortgage Corp.

Deze oplossing kan huizenkopers in een groot nadeel brengen.

In het huidige systeem wordt de commissie van een kopersmakelaar verwerkt in het totaal dat hij voor een huis betaalt. Dat betekent dat kopers over de gehele looptijd van hun hypotheek kunnen bijbetalen.

Maar nadat de schikking is afgerond, moeten velen het vaste bedrag vooraf aan de makelaars betalen. Dit kan de financiële lasten voor huizenkopers vergroten, vooral voor starters. En dat komt bovenop het bedenken van al het geld dat ze nodig hebben voor een aanbetaling, begrafeniskosten, een advocaat en alle andere kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis.

Kopers kunnen daardoor een grotere prikkel hebben om een ​​woning eerder te sluiten.

Er is geen garantie dat een federale rechtbank de schikking zal ondertekenen. De onbekende factoren die ermee gepaard gaan, zijn reden genoeg om niet te wachten met het vermelden van uw huis, zei Crescenzo. Uit gesprekken die hij heeft gevoerd met makelaars in onroerend goed, zei hij dat hij geen tekenen ziet die wijzen op vertraging van het noteringsproces van de NAR-schikking.

“Er is geen reden om te wachten”, zegt Mike Downer, makelaar bij Coldwell Banker Realty in Napels, Florida. “De verkoper is momenteel niet verplicht om enige compensatie te bieden aan de makelaar van de koper.”

Het grootste voordeel van het wachten met het aanbieden van uw woning totdat de afwikkeling is afgerond, is dat een makelaar de commissie veel meer kan verlagen dan anders het geval zou zijn. Bovendien kunt u voorkomen dat u een commissie van een kopersagent hoeft te betalen.

Hierdoor kunnen ze duizenden dollars verdienen aan de verkoop van hun huis.

Als het verkopen van uw huis een zakelijke beslissing is, zei makelaar Mike Downer van Coldwell Banker Realty in Naples, Florida, dat hij probeert het zo snel mogelijk op de markt te brengen.

“Als ik de markt probeer te testen, is het niet nodig om deze op de lijst te zetten 1711289485,” hij voegde toe.

Maar volgens hem zou de NAR geen belangrijke overweging moeten zijn als de afwikkelingstijd aanbreekt.

“Een makelaar die waarde levert, is altijd waardevoller dan een makelaar die geen waarde levert”, omdat ze je zullen helpen meer geld te verdienen door je huis te verkopen, zei hij.