Veel huizenkopers doken dit voorjaar weer op nadat ze de winter hadden stilgezeten. Maar dat betekent niet dat wonen weer betaalbaar is geworden.
“We bevinden ons momenteel nog steeds niet in normale betaalbaarheidsomstandigheden”, vertelde Chris Porter, hoofddemograaf bij John Burns Research & Consulting, aan Yahoo Finance Live (video hierboven). “Mensen betalen nog steeds een groter deel van hun inkomen aan huisvesting dan in het verleden.”
“De manier waarop u de betaalbaarheid herstelt, is een van de volgende drie manieren: u verhoogt het inkomen, of u verlaagt de tarieven, of u verlaagt de huizenprijzen”, zei hij.
Terwijl het inkomen nog steeds sterk groeit, zei Porter, zijn de andere twee methoden – hypotheekrente en huizenprijzen – de knelpunten.
Hypotheekrente moet omlaag
Prijsbewuste kopers zijn erg prijsgevoelig. Dit bleek duidelijk uit de laatste gegevens over hypotheekaanvragen nadat de tarieven iets waren gedaald.
Volgens Vereniging van Hypotheekbankiers (MBA) voor de week die eindigt op 14 juni. Over het algemeen steeg de koopactiviteit week na week met 17% op een niet-gecorrigeerde basis.
De 30-jarige hypotheekrente daalde deze week naar 6,69%, volgens Freddie Mac, tegen 6,71% de week ervoor. De tarieven schommelden echter het grootste deel van het jaar tussen de 6% en 7%, waardoor kopers zeer alert zijn op elke vorm van daling.
Een indicatie van goed nieuws zijn de nieuwe economische gegevens die een vertragende inflatie laten zien. Dit hielp bij het versterken van het besluit van de Federal Reserve deze week om haar campagne voor agressieve renteverhogingen stop te zetten.
Deze pauze betekent dat de hypotheekrente gelijk kan blijven, zeiden sommige experts eerder tegen Yahoo Finance, tenzij er iets belangrijks gebeurt in de economie.
“Ik denk dat we niet snel naar 3% gaan”, zei Porter. “In de aankondiging van de Fed werd er vandaag op gewezen dat we de rente op de federale fondsen niet snel zullen zien dalen. De hypotheekrente zal hoger blijven dan mensen de afgelopen jaren gewend waren.”
Porter zei dat huizenbouwers de hypotheekrente in hun voordeel gebruiken met hun financieringsarmen die buyouts aanbieden aan kopers die een lager tarief nodig hebben.
Bouwers hebben ook een voordeel vanwege voorraadproblemen. Volgens de Nationale Vereniging van Woningbouwers33% van de woningen op de markt waren nieuwbouw, terwijl dat aandeel tussen 2000 en 2019 doorgaans 12,7% bedroeg.
“De nieuwbouw is min of meer in staat geweest om in te stappen en is een groter deel van de inventaris die te koop is”, zei Porter. “En daarom zie je dat bouwers het momenteel zo goed doen.”
Toch, volgens de verslagen van Porter, tenminste 17,1 miljoen De komende tien jaar moeten er meer nieuwe woningen worden gebouwd om aan de groeiende vraag te voldoen. Maar de bouw zal niet van de ene op de andere dag gebeuren en hij verwacht de komende twee jaar een lichte vertraging in de bouw van eengezinswoningen.
Een ander groot voorraadprobleem is het gebrek aan koopwoningen die voorheen eigendom waren. Huiseigenaren aarzelen om hun huidige woning op de markt te brengen en hun huidige lage hypotheekrente op te geven.
“We hebben een zeer sterke vraag naar woningen, de uitdaging is het gebrek aan aanbod, vooral aan de wederverkoopkant”, zei Porter. “We zitten op een zeer laag niveau van doorverkoopaanbod. Dit heeft eigenlijk een soort bodem gecreëerd voor hoe laag de prijzen kunnen gaan, in ieder geval tijdelijk.”
De weinige huiseigenaren die op de huidige markt verkopen, weten dat ze de overhand hebben.
De mediane prijs van een eengezinswoning steeg tot $ 454.900 voor de week die eindigde op 12 juni, ontdekte Altos Research, een stijging van 450 duizend dollar De laatste week. Nieuw hangende huizenverkoopprijzen boekten deze week ook een lichte stijging, een stijging van 1%, tot $ 384.000.
Dit soort prijzen zijn voor veel potentiële kopers onbetaalbaar.
“[We’re] “We zullen zien dat er op korte termijn minder gezinnen worden gecreëerd, zodat mensen het gevoel hebben dat betaalbaarheid in hun belang is en ze een huis kunnen kopen”, zei Porter.
Gabriela Cruz Martinez is correspondent voor persoonlijke financiën bij Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @medewerker.
Klik hier voor het laatste nieuws over persoonlijke financiën om u te helpen investeren, schulden afbetalen, een huis kopen, met pensioen gaan en meer
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
“Social media fanaat. Fanatieke bacon fanaat. Wannabe popcultuur fan. Communicator. Gecertificeerd schrijver.”
More Stories
Warren Buffett zegt dat hij al zijn wereldwijde aandelen met een enorm verlies heeft verkocht
Warren Buffett betreedt voor het eerst het podium zonder Charlie Munger
Nieuw accountantskantoor ingehuurd door Trump Media opgepakt door SEC wegens ‘enorme fraude’