Het woningbouwsentiment daalt sterk door de stijgende hypotheekrente

Woningbouw door Shea Homes Builders wordt getoond in Encinitas, Californië, 16 mei 2023.

Mike Blake | Reuters

Stijgende hypotheekrentes raken potentiële huizenkopers hard en dat haalt het momentum uit de woningbouwmarkt.

Het bouwsentiment in de markt voor nieuwbouwwoningen daalde in augustus met zes punten naar 50 punten Nationale Vereniging van Woningbouwers/ Wells Fargo woningmarktindex. Dit is de eerste daling in zeven maanden en de laagste sinds mei, toen het sentiment voor het eerst buiten negatief gebied steeg. Alles boven de 50 wordt als positief beschouwd.

“Stijgende hypotheekrentes en hogere bouwkosten als gevolg van een gebrek aan bouwers, gebrek aan bebouwbare kavels en aanhoudende tekorten aan distributietransformatoren hebben het bouwsentiment in augustus verzuurd”, zegt Alicia Huey, president van NAHB, Home Builders and Developers uit Birmingham. , Alabama.

De hypotheekrente blijft nu stevig boven de 7% en bereikte maandag 7,24%, volgens de Daily Mortgage News. De gemiddelde rente op een lening met een looptijd van 30 jaar en vast is in de laatste week van juli met ruim 7% gestegen.

Van de drie componenten van de index daalden de huidige verkoopvoorwaarden met vijf punten tot 57, en de verkoopverwachtingen voor de komende zes maanden daalden met vier punten tot 55. De beweging van de kopers daalde met zes punten tot 34.

“De afname van het klantenverkeer is een herinnering aan de grotere uitdaging dat de woninginflatie met 7,7% steeg ten opzichte van een jaar geleden en goed is voor 90% van de CPI-waarde van juli van 3,2%”, zegt Robert Dietz, hoofdeconoom bij NAHB. Hij voegde eraan toe dat de markt momenteel lijdt aan een landelijk tekort van ongeveer 1,5 miljoen woningen.

Stijgende hypotheekrentes en afnemende kopersactiviteit zorgen ervoor dat meer bouwers weer verkoopprikkels gebruiken. Dat deden ze in de tweede helft van vorig jaar, toen de rente voor het eerst steeg. Toen trokken ze zich dit voorjaar terug toen de vraag enorm steeg.

Nu, na vier achtereenvolgende maanden te zijn gedaald, is het aandeel bouwers dat de prijzen verlaagt gestegen van 22% in juli naar 25% in augustus. De gemiddelde prijsverlaging bleef echter op 6%. Het aandeel bouwbedrijven dat gebruik maakt van allerlei stimulansen, waaronder renteverlagingen, steeg van 52% in juli naar 55% in augustus. Maar het is nog steeds minder dan het aandeel van 62% eind vorig jaar.

Regionaal gezien steeg het bouwsentiment in het noordoosten op basis van het driemaands voortschrijdend gemiddelde met vier punten tot 56. In het middenwesten en het zuiden bleef het sentiment ongewijzigd op respectievelijk 45 en 58. In het Westen, waar huisvesting het hoogst is, daalde het sentiment met 1 punt tot 50.