Het landhuis in Florida is het duurste huis dat te koop staat in de Verenigde Staten, met een prijs van $ 295 miljoen

De enorme lijst omvat een hoofdgebouw van bijna 11.500 vierkante meter en heeft zes slaapkamers. Twee gastenverblijven, elk met een oppervlakte van meer dan 5.000 vierkante meter, brengen de totale woonruimte van het pand op 22.800 vierkante meter. Alle drie de huizen bevinden zich op een schiereiland met een waterkant van 500 meter, een eigen aanlegsteiger en een T-vormige aanlegsteiger.

Voordat je begint met het tellen van de slaapkamers en het berekenen van de prijs per vierkante meter (wat ongeveer $12.900 is), vertelde co-listing agent Leighton Candler van Corcoran aan CNBC dat de waarde hier weinig te maken heeft met de grootte van de drie grootste huizen op het terrein. het heeft te maken met privacy, aan het strand en een zeldzame kans op ontwikkeling.

Volgens een persbericht waarin de vermelding werd gelanceerd, “heeft het pand het potentieel om ruim 200.000 vierkante meter aan woningbouw te huisvesten”, wat betekent dat het land veel onbenut potentieel heeft.

“Er kunnen acht huizen aan het water op dit terrein staan”, vertelde Candler aan CNBC. Hoewel het onroerend goed na aankoop kan worden gedeconstrueerd, speculeert de in New York gevestigde makelaar dat de potentiële koper het waarschijnlijk als een particulier familiecomplex zal behouden.

De negen hectare bestaan ​​uit aaneengesloten percelen, waarvan de eerste in 1985 werd gekocht door John en Rhodora Donahue. John Donahue was medeoprichter van een in Pittsburgh gevestigd investeringsbeheerbedrijf, nu bekend als Federated Hermes, met meer dan $758 miljard aan activa onder beheer, volgens de website van het bedrijf.

Na die eerste aankoop in 1985 ging de familie Donahue door met het kopen van meer van het schiereiland en stopte niet totdat ze alles in eigendom hadden. Door de koopwoede ontstond een exclusieve gated community, volledig omgeven door water. Eén privérit betekent geen gedoe met verkeer.

“Het geeft je alle voordelen van een verblijf op een eiland, maar op Gordon Point kan je gezin geïsoleerd zijn zonder zich geïsoleerd te voelen”, aldus Candler.

Naast een T-vormig dok dat plaats biedt aan zes boten, bouwden de Donahues ook een privéjachtdok van 70 bij 15 meter en ongeveer 2,5 meter diep. Het is een zeldzame functie die zou moeten worden goedgekeurd door het US Army Corps of Engineers, vertelde Candler aan CNBC.

Volgens Realtor.com bedraagt ​​de gemiddelde verkoopprijs in Port Royal $24,1 miljoen.

Het duurste huis, vóór Gordon's Point, in de luxe gemeenschap aan het strand, kwam in december op de markt voor $ 45 miljoen, of iets minder dan $ 4.300 per vierkante meter. Ondertussen staat een leeg perceel van ongeveer 1,5 hectare grenzend aan Gordon Point al een jaar op de markt met een vraagprijs van $ 63 miljoen.

“Voor de prijs hebben we ons best gedaan [Gordon Pointe] “We kunnen deze prijs de hele dag verdedigen”, vertelde co-listing agent Don McKenna van Coldwell Banker Realty aan CNBC.

McKenna zei dat de aanbieding al veel belangstelling trekt sinds de lancering op woensdag en dat ze al acht persoonlijke bezoeken heeft geboekt met vooraf gekwalificeerde kopers.

Het is niet verrassend om makelaars te horen zeggen dat de verbazingwekkende prijs gerechtvaardigd is, maar echte vergelijkbare prijzen op dit niveau en kopers met genoeg geld om dat soort geld te betalen zijn er maar heel weinig tussen. Zoals bij elke aanbieding van onroerend goed, kan er een grote kloof bestaan ​​tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs van het onroerend goed.

Voor de negencijferige context bekijken we hier de op één na en derde duurste aanbiedingen die momenteel in Amerika te koop zijn.

De eerste van de twee aanbiedingen betreft een penthouse-appartement dat in september 2022 in New York City debuteert.

Gelegen aan 217 West 57th Street, met uitzicht op Central Park, beslaat de residentie drie verdiepingen en meer dan 17.500 vierkante meter.

Makelaar Ryan Serant haalde de krantenkoppen toen hij het gigantische appartement op de markt bracht voor $ 250 miljoen, wat volgens hem destijds de juiste prijs was.

“Ik weet dat het misschien gek klinkt, maar relatief gezien is de prijs per vierkante meter van grote waarde”, zei Serhant in 2022. “Het is gewoon een heel groot appartement met veel voorzieningen.”

Maar nee-zeggers twijfelden aan de vraagprijs van Nosebleed, die ruim $ 14.000 per vierkante meter bedroeg.

“Ik beschouw dit als een fantasieprijs”, vertelde Donna Olshan, een makelaar in luxe goederen in Manhattan, in 2022 aan CNBC.

De triplexwoning bleef 12 maanden op de markt zonder enige nieuwkomer. Na een volledig jaar van $250 miljoen daalde de vraagprijs met $55 miljoen, oftewel 22%. Het dure schilderij is nog steeds te koop voor 195 miljoen dollar.

Het was een soortgelijke reis in Los Angeles, met het landhuis met zeven slaapkamers en twintig badkamers dat bekend staat als Casa Encantada.

Het landhuis, gelegen aan 10644 Bellagio Road in Bel Air, is eigendom van kinderboekenschrijfster Karen Winnick, de weduwe van wijlen miljardair en financier Gary Winnick.

De woning ging in juni op de markt voor $ 250 miljoen.

Nadat de grote vraag er niet in slaagde een koper aan te trekken, werd het huis van de markt gehaald en in november weer opgedoken, waarbij de prijs met $ 55 miljoen werd verlaagd.

Listingagent Kurt Rappaport is nog steeds op zoek naar een koper die bereid is 195 miljoen dollar te betalen.

De realiteit is dat het maanden of zelfs jaren kan duren voordat noteringen met negen cijfers worden verkocht, en dit is niet noodzakelijkerwijs een weerspiegeling van het vermogen van de makelaar.

Vastgoedadviseur Jonathan Miller, president van Miller Samuel, bekeek tien Amerikaanse huizenverkopen die voor $150 miljoen of meer werden verhandeld en ontdekte dat veel van deze zogenaamde gefluisterde advertenties waren – verkopen die profiteerden van stille mond-tot-mondreclame en de gebrek aan openbare vastgoedvermeldingen of marketingcampagnes.

Dit maakt het bijna onmogelijk om prijsveranderingen gedurende de levensduur van aanbiedingen te volgen.

Maar het is misschien niet verrassend dat er tal van beroemde miljardairs bij deze verkopen betrokken waren, waaronder hedgefinancier Ken Griffin, Amazon-oprichter Jeff Bezos, Oracle-medeoprichter Larry Ellison en mega-investeerder Marc Andreessen, die elk stilletjes voertuigen van negen Numbers oppikten. . -Markttransacties.

Een van de opmerkelijke megaherenhuizen onder de tien transacties die Miller heeft vergaard, is officieel op de markt gebracht en heeft een interessante prijsgeschiedenis.

In 2017 kostte het landhuis aan Bel Air Road 750 in Los Angeles, bekend als het Chartwell Estate, $ 350 miljoen. Het is zonder enige hapering op de markt geweest en de enorme vraagprijs heeft een aantal aanzienlijke bezuinigingen ondergaan, tot $ 195 miljoen.

In 2019 werd het pand uiteindelijk verkocht voor $ 150 miljoen en gekocht door Lachlan Murdoch, de uitvoerend voorzitter en CEO van Fox Corp. De zoon van mediamagnaat Rupert Murdoch.

Er is nog een interessante megadeal die op de lijst staat: een landhuis in Malibu, gelegen op 27712 Pacific Coast Highway. Hoewel het eigenlijk geen openbare notering had, meldde de Wall Street Journal dat de gefluisterprijs $ 295 miljoen bedroeg.

Toen het in 2023 in een off-market deal werd verkocht aan het muzikale koppel Jay-Z en Beyoncé, werd het verkocht voor $ 190 miljoen.