Een kantoorgebouw in het centrum van San Francisco zou voor ongeveer 75% onder de eerder geschatte waarde zijn verkocht, een slecht voorteken voor de inzakkende markt voor commercieel onroerend goed.
350 California Street, dat voor het eerst in de verkoop ging in 2020, is verkocht aan SKS Real Estate Partners voor tussen $60 miljoen en $67,5 miljoen, volgens een rapport van San Francisco Business Times.
Het grootste deel van het gebouw van het Financial District staat leeg – Union Bank, die ongeveer 75% van het gebouw in beslag nam, heeft de 22 verdiepingen tellende toren grotendeels verlaten.
Dit was niet de eerste keer dat de eigenaren van de 350 California probeerden het pand te verkopen. Volgens Wall Street Journal. Makelaars vertelden de krant dat het onroerend goed in 2019 werd gewaardeerd op ongeveer $ 300 miljoen.
Kantoortorens in San Francisco worden niet veel van eigenaar gewisseld, en deze verkoop zet een nieuwe standaard voor de huidige markt. “We zitten allemaal op het puntje van onze stoel om de eerste kantoorverkopen in San Francisco te zien”, vertelde JD Lumpkin, een leidinggevende bij het vastgoedbedrijf Cushman & Wakefield, in april aan de krant.
SKS Real Estate Partners heeft het verzoek van SFGATE om commentaar vanaf de publicatie niet teruggestuurd, evenmin als CBRE, die het onroerend goed vertegenwoordigt. Mitsubishi UFJ Financial Group bevestigde dat het pand sinds februari 2023 te koop staat, maar gaf verder geen commentaar.
SKS Real Estate Partners uit San Francisco is eigenaar van verschillende panden in de stad en de Bay Area, waaronder 888 Brannan en 181 Fremont.
Volgens een recent rapport van CBRE bereikte de leegstand van kantoren in San Francisco in het eerste kwartaal van 2023 een nieuw record van 29,4%. Dat overtrof ruimschoots de eerdere piek van 19,1% vóór de pandemie tijdens de internetcrash in 2003, en zal naar verwachting de komende maanden blijven stijgen. De huurprijzen voor kantoren zijn echter niet veel gedaald, wat het moeilijk kan maken om nieuwe huurders naar de gebouwen in de binnenstad te trekken.
“De leegstand zal volgende winter een hoogtepunt bereiken”, vertelde David Smith, hoofd bewonersonderzoek bij Cushman & Wakefield, in april aan SFGATE. “…huurders op de markt tekenen voor minder ruimte dan ze eerder hadden. Dat zullen we de rest van het jaar en in 2024 blijven zien. Het is een jaar van herbalanceren.”
“Social media fanaat. Fanatieke bacon fanaat. Wannabe popcultuur fan. Communicator. Gecertificeerd schrijver.”
More Stories
De grootste beurs van Australië zou tegen eind 2024 goedgekeurde spot bitcoin ETF's kunnen noteren: Bloomberg
Een voormalige cruisemedewerker onthult zes dingen die ze nooit op schepen zou doen
Elon Musk is in China om te praten over het mogelijk maken van volledig zelfrijdend autorijden