Amerika’s meest verbazingwekkende huizenbubbels: grootste prijsdaling sinds huizencrash 1. Recorddalingen in Seattle (-3,9%), dicht bij het record in San Francisco (-4,3%) en Denver. De druppels zijn verspreid over de Verenigde Staten

Grote dalingen in San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland en Phoenix, Boston. De prijzen dalen sneller dan ze stegen? Echt niet. Oeps.

door Wolf Richter voor Wolfstraat.

Dit is de eerste maand in deze cyclus dat de S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, die 4-6 maanden achterloopt op de realiteit ter plaatse, een daling van de huizenprijzen laat zien in alle centrale delen van de index.

In Seattle was de daling van maand tot maand de sterkste ooit (-3,8%). In San Francisco was de maand-op-maand daling (-4,3%) de op twee na grootste daling ooit, alleen overtroffen door de slechtste twee maanden tijdens de eerste faillissementsperiode in 2008. In San Diego (-2,8%), Los Angeles Angeles (-2,3%) en Phoenix (-2,1%) en andere metrostations, waren de dalingen het ergst sinds de huizencrash 1. De dalingen verspreiden zich over het hele land naar andere metrogebieden, waaronder Dallas, Boston, Washington DC en Las Vegas.

Dit zijn ernstige dalingen voor Huizenprijsindex van Case-Shillerwaarbij elke maand een voortschrijdend driemaandsgemiddelde is dat de afwijking van maand tot maand bepaalt.

De indexrelease van vandaag was voor augustus, die bestaat uit een driemaandelijks gemiddelde van verkopen in gesloten huizen die waren: opgenomen in openbare registers In juni, juli en augustus. Vanwege de vertraging tussen het moment dat de deal werd gesloten en de tijd dat de “gesloten verkoop” in de openbare registers werd ingevoerd, dekt de periode voor “augustus” ruwweg deals die in mei tot en met juni zijn gesloten. Gedurende die tijd heeft de gemiddelde 30-jarige hypotheek met vaste rente de 6% bereikt. vandaag, We zitten op 7% en hypotheekbankiers zijn in de war.

In de San Francisco Bay Area daalden de huizenprijzen met 4,3% Het “augustus” (driemaands voortschrijdend gemiddelde van juni, juli en augustus) van juli was de op twee na grootste daling ooit, alleen overtroffen door de twee iets steilere dalingen tijdens de diepte van de huizencrash 1 in 2008. in augustus was de versnelling van de dalingen in juli (-3,5%) en juni (-1,3%).

De index is 8,9% gedaald ten opzichte van zijn hoogtepunt. Tijdens die drie maanden daalde de index sneller (-35 punten) dan de prijzen die stegen tijdens de laatste drie maanden van de rally (+27 punten). Huizenprijzen sneller dalen dan stegen? Onmogelijk onmogelijk. Oeps.

Door deze gang van zaken daalde de jaarlijkse winst tot +5,6%, van +24% eerder dit jaar, tot nu toe alleen in de laatste fase van een belachelijke rally van de afgelopen twee jaar. De index staat nu op het laagste niveau sinds januari.

De Case-Shiller Index voor “San Francisco” omvat vijf van de negen districten San Francisco Bay Area: San Francisco, deels Silicon Valley, deels East Bay en deels North Bay.

In de metro van Seattle daalden de huizenprijzen met 3,9% In augustus de grootste maandelijkse daling ooit, evenals een daling van 3,1% in juli en een daling van 1,9% in juni. De index staat 8,6% lager dan de piek.

Tijdens de laatste drie maanden van de rally steeg de index met 33 punten; Tijdens de eerste drie maanden van daling daalde de index 36 punten, zoals San Francisco sneller ontmanteld werd dan het was gestegen. De index staat nu op het laagste niveau sinds januari. De winst op jaarbasis nam af tot +9,9%, tegen +27% eerder dit jaar.

De Case-Shiller Index gebruikt de “verkoopparen”-methode, waarbij de verkopen in de huidige maand worden vergeleken met de tijd waarin dezelfde huizen eerder werden verkocht. Prijswijzigingen binnen elk verkooppaar worden opgenomen in de metro-index en er worden aanpassingen gemaakt voor woningverbetering en andere factoren (methodologie). Door de verandering in dollars te volgen die nodig zijn om te kopen dezelfde In de loop van de tijd is de index een maatstaf voor de inflatie van de huizenprijzen.

In metro San Diego daalden de huizenprijzen met 2,8% In augustus de grootste daling op maandbasis sinds de eerste faillissementsperiode, na een daling van 2,5% in juli en een daling van 0,7% in juni, tot het laagste niveau sinds januari.

De index is 5,9% gedaald ten opzichte van zijn piek en is in de laatste drie maanden van de rally met gelijke snelheid teruggelopen. Hierdoor daalde de jaarlijkse winst van 29% eerder dit jaar tot 12,7%.

De huidige waarde van de index van 403 voor San Diego betekent dat de huizenprijzen met 303% zijn gestegen sinds januari 2000, toen de index werd vastgesteld op 100. Gebaseerd op de stijging sinds 2000, was San Diego de nummer 1 coolste huizenbubbel in Amerika, maar het daalt nu onder Miami (+309%) en Los Angeles (+305%).

In de metro van Los Angeles daalden de huizenprijzen met 2,3% In augustus van juli de grootste daling sinds het 1 faillissement, na een daling van 1,6% in juli en 0,4% in juni. Hierdoor daalde de prijsstijging op jaarbasis tot +12,1%, van +23% een paar maanden geleden. De index staat 4,3% lager dan de piek.

In metro Denver daalden de huizenprijzen met 2,3% Augustus vanaf juli – de op één na grootste daling ooit na januari 2009 – na een daling van 1,4% in juli en een daling van 0,1% in juni.

De index is 3,7% gedaald ten opzichte van zijn piek, waardoor de winst op jaarbasis is gehalveerd tot 12,0%.

In Metro Portland daalden de huizenprijzen met 1,9% In augustus, na een daling van 1,1% in juli en een daling van 0,1% in juni, na een belachelijke stijging.

De index is 3,1% gedaald ten opzichte van zijn piek, waardoor de winst op jaarbasis daalde tot +8,6%, van +19% eerder dit jaar.

In de metro van Dallas:

• Maand na maand: -2,3%, na een daling van -0,4% in juli.
• YoY: +20,2%, een daling ten opzichte van +30% eerder dit jaar.
• Vanaf de piek: -2,3%.

In metro Phoenix:

• Maand na maand: -2,1% na -0,2% in juli.
• YoY: +17,1%, een daling ten opzichte van +32% eerder dit jaar.
• Vanaf de piek: -2,3%.

In de metro van Washington DC:

• Maand na maand: -15% na een daling van 0,7% in juli.
• YoY: +7,4%, lager dan +13% eerder dit jaar.
• Vanaf piek: -2,2%.

In de metro van Boston:

• Maand na maand: -1,2% na -0,3% in juli.
• Vergeleken met vorig jaar: 11,4% van +15% eerder dit jaar.
• Vanaf piek: -1,5%.

Metro van Las Vegas:

• Maand na maand: -1,3% van het record in juli.
• YoY: +17,5%, een daling ten opzichte van +28% eerder dit jaar.
• Vanaf de piek: -1,3%.

Metro Tampa:

• Maand na maand: -0,5% van het record in juli
• YoY: +28,0%, lager dan +36% eerder dit jaar
• Vanaf piek: -0,5%

Miami-metro:

• Maand na maand: -0,1% van het record in juli.
• YoY: +28,6%, een daling ten opzichte van +34% eerder dit jaar.
• Vanaf de piek: -0,1%.

In de metro van New York:

• Maand na maand: -0,5% van het record in juli
• YoY: +12,3%, lager dan +15% eerder dit jaar
• Vanaf piek: -0,5%

De New Yorkse metro heeft sinds januari 2000 een huizenprijsinflatie van 175% gezien, gebaseerd op de Case-Shiller Index-waarde van 275. De overige steden in de 20-City Case-Shiller Index (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, en Cleveland) hebben inflatie ervaren. Lagere huizenprijzen en komen niet in aanmerking voor deze glanzende lijst van de coolste huizenbubbels. Maar ze boekten allemaal een maandelijkse daling in augustus.

Vind je het leuk om WOLF STREET te lezen en wil je het steunen? Gebruik adblockers – ik begrijp helemaal waarom – maar wil je de site steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een glas bier en ijsthee om te leren hoe het moet:

Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.