De meeste appartementen in China worden verkocht voordat de ontwikkelaars klaar zijn met de bouw ervan. Hier afgebeeld op 18 juni 2022, selecteren mensen appartementen in een ontwikkelingsproject in Huai’an, provincie Jiangsu, in de buurt van Shanghai.
Publiceren in de toekomst | Publiceren in de toekomst | Getty Images
PEKING — De verkoop van onroerend goed in China zal dit jaar meer dalen dan tijdens de financiële crisis van 2008, volgens nieuwe schattingen van Standard & Poor’s, kredietbeoordelaar.
Het ratingbureau zei, onder vermelding van: Een toenemend aantal Chinese huizenkopers heeft hun hypotheekbetalingen stopgezet.
Zo’n daling zou erger zijn dan in 2008, toen de omzet met ongeveer 20% daalde, zei Esther Liu, directeur van S&P Global Ratings, woensdag in een telefonisch interview.
Sinds eind juni laten onofficiële cijfers een snelle toename zien van Chinese huizenkopers die weigeren hun hypotheken te betalen over een paar honderd onvoltooide projecten – totdat de ontwikkelaars klaar zijn met het bouwen van de appartementen.
De meeste huizen in China worden verkocht voordat ze zijn voltooid, wat een belangrijke bron van cashflow voor ontwikkelaars genereert. Bedrijven hebben de afgelopen twee jaar moeite gehad om financiering te krijgen, omdat Peking hard terugkomt op zijn sterke afhankelijkheid van schulden voor groei.
De hypotheekstaking schaadt nu het marktvertrouwen en vertraagt het herstel van de Chinese vastgoedsector tot volgend jaar, niet dit jaar, zei Liu.
Als de huizenprijzen sterk dalen, kan dat de financiële stabiliteit in gevaar brengen.
Ze zei dat nu de verkoop van onroerend goed daalt, meer ontwikkelaars waarschijnlijk in financiële problemen zullen komen, en waarschuwde dat de handicap zich zou kunnen uitstrekken tot gezondere ontwikkelaars “als de situatie niet onder controle wordt gebracht”.
Er is ook het potentieel voor sociale onrust als huizenkopers niet de appartementen krijgen waarvoor ze hebben betaald, zei Liu.
Beperkte spreiding buiten vastgoed
Hoewel het aantal stakingen op hypotheken in een paar weken snel toenam, verwachten analisten over het algemeen geen totale financiële crisis.
In een aparte notitie van dinsdag schatte S&P dat lopende hypotheekbetalingen 974 miljard yuan ($ 144,04 miljard) van deze leningen zouden kunnen beïnvloeden – 2,5% van de Chinese hypotheken, of 0,5% van de totale leningen.
“Als er een scherpe daling van de huizenprijzen is, kan dit de financiële stabiliteit bedreigen”, aldus het rapport. “De regering beschouwt dit als belangrijk genoeg om snel hulpgelden te verdelen om het verslechterende vertrouwen aan te pakken.”
Chinese beleidsmakers moedigden banken aan om ontwikkelaars te steunen en benadrukten de noodzaak om appartementen te bouwen. De autoriteiten hebben zich in het algemeen uitgesproken: Meer ondersteuning voor onroerend goed Sinds half maart, met behoud van de slogan “huizen om in te wonen, geen speculatie.”
“Onze zorg is dat het volume van deze steun niet groot genoeg is om de situatie te redden, [which] verandert nu in [a] “Erger trend,” zei Liu.
Cruciaal is echter dat Liu zei dat haar team geen scherpe daling van de huizenprijzen verwacht als gevolg van het beleid van de lokale overheid. Ondersteuning prijzen. Hun prognose is dat de huizenprijzen dit jaar met 6% tot 7% zullen dalen, gevolgd door stabilisatie.
Terwijl economen bij Standard & Poor’s schatten dat een kwart van het bruto binnenlands product van China direct en indirect wordt beïnvloed door onroerend goed, zit slechts een deel van die 25% in het risiconiveau, zei Liu, erop wijzend dat het bedrijf geen specifieke cijfers heeft. over de impact van hypotheken. Raak het BBP.
Een groter probleem dat moet worden opgelost
De Chinese vastgoedsector is verweven met lokale overheden en het landgebruiksbeleid, waardoor het moeilijk is om de problemen van de sector snel op te lossen.
In een analyse die dinsdag werd gepubliceerd, merkte Xu Gao, directeur van het China Senior Economist Forum, op dat de hoeveelheid woongrond die jaarlijks wordt voltooid sinds 2005 niet echt is toegenomen, terwijl de gemiddelde hoeveelheid verkochte grond in die periode is afgenomen.
Hij zei dat de krimp contrasteert met de snelle groei in zowel het verkochte areaal als de woningen die vóór 2005 zijn voltooid, toen het nieuwe biedingsproces voor grond volledig van kracht werd. Xu zei dat het nieuwe biedingsproces het aanbod van grond en onroerend goed heeft aangescherpt, waardoor de huizenprijzen meer zijn gestegen dan speculatie.
Goldman Sachs zei dinsdag in een rapport dat beleggers alleen de beste ontwikkelaars in China’s hoogrentende vastgoedschuld moeten overwegen. “We zien relatieve waarde in hun langlopende obligaties met een lagere dollarprijs.”
Maar het is over het algemeen een verhaal van onzekerheid in een van de grootste sectoren in China.
“Voor ons suggereren aanhoudende druk in de vastgoedsector, samen met onzekerheden in verband met COVID-maatregelen, een veel duisterder vooruitzicht voor China”, schreef Kenneth Ho, een kredietanalist.
Zijn potentiële scenario is er een waarin de kredietvrees hoog blijft, maar zonder echte systeemproblemen, wat resulteert in een negatieve opbouw van het beleggerssentiment op de markten voor hoogrentende kredieten.
“Social media fanaat. Fanatieke bacon fanaat. Wannabe popcultuur fan. Communicator. Gecertificeerd schrijver.”
More Stories
Bitcoin is volatiel nu de halvering van Bitcoin nadert
Tesla ontslaat ruim 10% van zijn personeelsbestand
General Motors verhuist zijn hoofdkantoor in Detroit naar een nieuw gebouw in de binnenstad en is van plan het Renaissance Center te herontwikkelen