In afwachting van huizenverkopen daalde in september met 10% ten opzichte van augustus

In afwachting van de verkoop van huizen, een maatstaf voor contracten die op bestaande huizen zijn ondertekend, daalde in augustus tot september een slechter dan verwachte 10,2%, aldus de National Association of Realtors.

Economen hadden een daling van 4% voorspeld. De omzet daalde met 31% op jaarbasis.

Dit vertegenwoordigt het laagste niveau in de uitstaande verkoopindex sinds juni 2010, met uitzondering van april 2020 in de begindagen van de Covid-pandemie.

Vastgoedbedrijven wijzen op fors hogere hypotheekrentes, die in de eerste twee jaar van de pandemie op een historisch dieptepunt stonden. Volgens Mortgage News Daily bedroeg de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek aan het begin van het jaar 3%, maar is sindsdien snel gestegen, tot meer dan 6% in juni. In juli en augustus daalde het licht, maar het begon weer te stijgen, tot meer dan 7% in september, toen deze contracten werden ondertekend.

“Aanhoudende inflatie is buitengewoon schadelijk gebleken voor de huizenmarkt”, zegt NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun. “De Federal Reserve heeft de rente fors moeten verhogen om de inflatie onder controle te krijgen, met als gevolg minder kopers en minder verkopers.”

Hypotheek claim En nieuwe aanbiedingen slinken omdat huiseigenaren niet bereid zijn hun record-lage rentetarieven op te geven om in te ruilen voor hogere tarieven. Voor potentiële kopers betekent de stijging van de betalingen dat de maandelijkse betaling voor een huis met een gemiddelde prijs, met een aanbetaling van 20%, nu $ 1.000 hoger is dan in januari.

“Met de achterblijvende inflatie en stijgende tarieven, is de koopkracht van kopers gedaald tot meer dan $ 100.000”, zegt George Radiu, senior econoom bij Realtor.com.

“Als we naar de rest van het jaar kijken, kunnen we verwachten dat de rentetarieven hun opwaartse pad zullen voortzetten. De monetaire verkrapping van de Federal Reserve heeft de inflatie nog niet gedrukt, wat betekent dat de bank naar verwachting haar beleidsrente verder zal verhogen.” hij voegde toe.

Gloeiende huizenprijzen Het begint af te koelen En zelfs als sommige lokale markten dalen, zal de daling niet voldoende zijn om de stijging van de rentetarieven te compenseren. De huizenprijzen zijn sinds het begin van de pandemie met meer dan 40% gestegen, grotendeels aangedreven door de vroege rentetarieven.

Regionaal daalde de in afwachting van huizenverkopen in het noordoosten met 16,2% op maandbasis en met 30,1% op jaarbasis. In het Midwesten daalde de omzet deze maand met 8,8% en 26,7% ten opzichte van een jaar geleden.

In het zuiden daalde de omzet met 8,1% voor de maand en daalde met 30,0% voor het jaar, en in het westen, de duurste regio van het land, daalde de omzet met 11,7% voor de maand en daalde met 38,7% ten opzichte van een jaar eerder.