Hypotheekrente vandaag, 9 december 2023

Het Bureau of Labor Statistics publiceerde vrijdag zijn banenrapport van november, waaruit bleek dat de arbeidsmarkt sterk is, maar nog steeds terugkeert naar normaal.

Dit is goed nieuws voor de hypotheekrente, omdat het betekent dat de Fed de Federal Funds-rente tijdens de bijeenkomst van volgende week waarschijnlijk stabiel zal houden. De markten denken zelfs dat we volgend jaar enkele renteverlagingen door de Fed zullen zien, die waarschijnlijk tot een lagere hypotheekrente in 2024 zouden leiden.

De effecten van de renteverhogingen door de Fed van de afgelopen twee jaar zijn echter nog steeds aanwezig en de inflatie blijft enigszins hoog. Zolang de inflatie en de arbeidsmarkt blijven vertragen, zou dat ook moeten gebeuren. Maar Fed-functionarissen zeiden dat ze bereid zijn de rente indien nodig verder te verhogen, wat de hypotheekrente weer zou kunnen opdrijven.

“De recente snelle daling van de rentetarieven – met name de hypotheekrente is sinds eind oktober met bijna 80 basispunten gedaald – in combinatie met de aanhoudende banengroei is gunstig voor huizenkopers; als de arbeidsmarkten echter zo sterk blijven, zijn wij van mening “ Het is onwaarschijnlijk dat de daling van de hypotheekrente op de korte termijn zal aanhouden of gedeeltelijk zal worden omgedraaid”, aldus Mark Ballem, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Fannie Mae, in een e-mail.

Hypotheekrente vandaag

De huidige hypotheekrente

Hypotheekberekening

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om te zien hoe de huidige hypotheekrente uw maandelijkse en langetermijnbetalingen beïnvloedt.

Door verschillende perioden en rentetarieven in te voeren, ziet u hoe uw maandelijkse betaling kan veranderen.

Hypotheekrenteprognoses voor 2023

De hypotheekrente begon te stijgen vanaf een historisch dieptepunt in de tweede helft van 2021 en steeg in 2022 met ruim drie procentpunten.

De rentetarieven zijn dit jaar verder gestegen, hoewel ze binnenkort kunnen dalen als de inflatie blijft vertragen. In de afgelopen twaalf maanden is de CPI met 3,2% gestegen, een aanzienlijke vertraging ten opzichte van de piek van vorig jaar op 9,1% in juni.

Voor huiseigenaren die de waarde van hun huis willen benutten om een ​​grote aankoop te dekken – zoals een renovatie van een huis – kan een Home Equity Line of Credit (HELOC) een goede optie zijn terwijl we wachten tot de hypotheekrente daalt. Bekijk enkele van de beste HELOC-kredietverstrekkers om uw zoektocht naar de juiste lening voor u te starten.

Een HELOC is een kredietlijn waarmee u kunt lenen tegen de overwaarde van uw huis. Het werkt op dezelfde manier als een creditcard, in die zin dat u kunt lenen wat u nodig heeft, in plaats van dat u het volledige bedrag dat u leent in één keer krijgt. Hiermee kunt u ook profiteren van het geld dat u in huis heeft zonder uw volledige hypotheek te vervangen, zoals u zou doen bij een uitbetalingsherfinanciering.

De huidige HELOC-tarieven zijn relatief laag in vergelijking met andere leningsopties, waaronder creditcards en persoonlijke leningen.

Fannie Mae-onderzoekers Verwacht wordt dat de prijzen in 2023 met 6,7% en in 2024 met 2,8% zullen stijgen, terwijl Vereniging Hypotheekbankiers Zij verwacht een stijging van 5,7% in 2023 en een stijging van 4,1% in 2024.

De hoge hypotheekrente heeft veel hoopvolle kopers uit de markt verdreven, waardoor de vraag naar huizenaankopen is afgenomen en de huizenprijzen onder neerwaartse druk zijn komen te staan. Maar de rente zou volgend jaar kunnen gaan dalen, wat een deel van deze druk zou wegnemen. Het huidige woningaanbod is dat ook Historisch laagDit zou een prijsdaling voorkomen.

Voor- en nadelen van een vaste rente versus een aanpasbare rente voor hypotheken

Hypotheken met een vaste rente houden uw rente vast gedurende de looptijd van uw lening. Bij een hypotheek met variabele rente wordt uw rente de eerste paar jaar vastgelegd, waarna uw rente periodiek stijgt of daalt.

Dus hoe kiest u tussen een hypotheek met vaste rente en een hypotheek met variabele rente?

ARM’s beginnen doorgaans met lagere rentetarieven dan hypotheken met een vaste rente, maar ARM-rentetarieven kunnen stijgen zodra de initiële introductieperiode afloopt. Als u van plan bent te verhuizen of te herfinancieren voordat de rente wordt aangepast, kan een ARM een goede deal zijn. Houd er echter rekening mee dat elke verandering in de omstandigheden u ervan kan weerhouden deze dingen te doen. Het is dus een goed idee om te overwegen of uw budget een hogere maandelijkse betaling aankan.

Een hypotheek met een vaste rente is een goede optie voor kredietnemers die stabiliteit willen, omdat uw maandelijkse hoofdsom- en rentebetalingen gedurende de looptijd van de lening niet zullen veranderen (hoewel uw hypotheekbetaling zou kunnen stijgen als de belastingen of verzekeringen stijgen).

Maar in ruil voor deze stabiliteit krijgt u een hogere prijs. Dit lijkt op dit moment misschien een slechte deal, maar als de rente over een paar jaar verder stijgt, kunt u uw rente wellicht graag vastzetten. Als de rente daalt, kunt u mogelijk herfinancieren om een ​​lagere rente te krijgen.

Hoe werkt een hypotheek met variabele rente?

Hypotheken met een variabele rente beginnen met een introductieperiode waarin uw rentetarief voor een bepaalde periode vast blijft. Zodra deze periode voorbij is, zal deze periodiek worden aangepast – meestal één keer per jaar of één keer per zes maanden.

Hoeveel uw tarief zal veranderen, hangt af van de index die de ARM gebruikt en de marge die door uw kredietverstrekker is ingesteld. Kredietverstrekkers kiezen welke index hun tools voor vermogensbeheer gebruiken, en dit percentage kan stijgen of dalen, afhankelijk van de huidige marktomstandigheden.

De marge is het rentebedrag dat de kredietverstrekker bovenop de index in rekening brengt. Je moet bij verschillende kredietverstrekkers rondkijken om te zien welke de laagste marge biedt.

ARM’s hebben ook limieten voor hoeveel u kunt veranderen en hoe hoog u kunt gaan. Een ARM kan bijvoorbeeld worden beperkt tot een verhoging of verlaging van 2% per aanpassing, tot een maximum van 8%.