Huizenprijzen dalen in ‘epidemiesteden’ door marktdalingen

Huiseigenaren in markten waar de vastgoedsector roodgloeiend was tijdens de COVID-19-pandemie, worden nu gedwongen om de prijzen te verlagen vanwege de afnemende vraag, volgens gegevens die maandag door Redfin zijn vrijgegeven.

In de VS verlaagde 21% van de huizenverkopers hun prijzen in juli – het hoogste aandeel sinds Redfin de statistiek in 2012 begon te volgen. Volgens het bedrijf. In 94 van de 97 onderzochte grootstedelijke gebieden is de voorraad woningen met dalende prijzen in juli gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

De trend was het ergst in ‘epidemieën van huizenkopers’ zoals Boise, Idaho, waar in juli 69,7% van de te koop staande huizen de catalogusprijzen zag dalen. De populairste markten waren Denver met een prijsdaling van 58% en Salt Lake City met een prijsdaling van 54,8%.

“Zowel individuele huizenverkopers als bouwers verlaagden hun prijzen eerder deze zomer snel, vooral omdat ze onrealistische verwachtingen hadden van zowel de prijs als de tijdlijnen”, zegt Shauna Pendleton, de in Boise gevestigde Redfin-agent.

“Ze zijn erg duur geweest sinds hun buren een paar maanden geleden voor meer hebben verkocht en zullen naar verwachting in het eerste weekend meerdere aanbiedingen krijgen omdat ze verhalen hebben gehoord over wat er aan de hand is”, voegde Pendleton eraan toe.

De Amerikaanse huizenmarkt is de afgelopen maanden aanzienlijk afgekoeld doordat de Federal Reserve het inflatiebeleid aanscherpt. De hypotheekrente steeg met meer dan 5%, meer dan het dubbele van wat ze in januari waren.

Stijgende hypotheekrentes hebben bijgedragen aan een betaalbaarheidscrisis voor potentiële kopers die worstelen met de effecten van inflatie op hun budgetten en torenhoge huizenprijzen. Deze trend heeft de vraag gedempt en verkopers weinig keus gegeven om hun verwachtingen te verlagen.

Tacoma, Was. Tampa, Florida; Sacramento, Californië; Indianapolis en Phoenix, volgens Redfin.

Over het geheel genomen daalde de huizenverkopen in juli met 19,3% ten opzichte van een jaar eerder, zo blijkt uit gegevens van Redfin. De activiteit heeft het laagste niveau bereikt sinds het begin van de COVID-19-pandemie. De verkoop is zes maanden op rij gedaald.

“Sommige potentiële huizenkopers werden buitenspel gezet door uit de markt te worden geprijsd, anderen waren op hun hoede voor mogelijke toekomstige dalingen van de woningwaarde”, zei het bedrijf in een persbericht.

Zoals gemeld door The PostIan Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro-economie, zei vorige week in een nota aan klanten dat de daling van de markt “nog lang niet in de buurt van de bodem is, vooral niet voor de prijzen.”

“Gezien de mate waarin de vraag is verpletterd door stijgende tarieven, is de bodem nog ver weg; de maandelijkse hypotheekbetaling die nodig is voor een nieuwe koper van een bestaande gezinswoning stijgt niet meer, maar steeg met 51% op jaarbasis -jaar in juli,” zei Shepherdson in een notitie aan klanten.

Kredietbeoordelaar Fitch Het voorspelt dat de prijzen uiteindelijk met maar liefst 15% kunnen dalen als zich een grote woningnood voordoet.