De huizenverkoop en -prijzen stegen in januari doordat enthousiaste huizenkopers terugkeerden naar de markt

Washington DC
CNN
—

De verkoop van bestaande woningen in de VS steeg in januari onder impuls van kopers, aangemoedigd door de dalende hypotheekrente. Maar de stijging zou van korte duur kunnen zijn als de stijgingspercentages zich tot na januari voortzetten.

De verkoop van bestaande woningen (geen nieuwbouw) – eengezinswoningen, stadswoningen, flatgebouwen en coöperaties – overtrof de verwachtingen en steeg in januari met 3,1% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4 miljoen eenheden ten opzichte van de voorgaande maand. Voor een rapport van de National Association of Realtors.

Vergeleken met een jaar geleden, toen de omzet 4,07 miljoen bedroeg, daalde de omzet met 1,7%.

“Hoewel de huizenverkopen aanzienlijk lager waren dan een paar jaar geleden, was de maandelijkse winst in januari het begin van een toename van vraag en aanbod”, zei NAR's hoofdeconoom Lawrence Yun in een persbericht. “De voorraden waren erg hoog en huizenkopers profiteren van de lagere hypotheekrente vergeleken met eind vorig jaar.”

De huizenprijzen stegen ook doordat enthousiaste kopers terugkeerden naar de markt. De gemiddelde kosten van een huis stegen met 5,1% ten opzichte van een jaar geleden naar $379.100, wat de zevende maand op rij van jaarlijkse prijsstijgingen markeert. Januari is doorgaans een slaperige maand voor de huizenverkopen, maar de prijzen bereikten recordhoogten voor de maand.

“Meerdere biedingen op woningen in het middensegment zijn gebruikelijk, en veel woningen worden nog steeds binnen een maand verkocht”, zegt Yun. “Het hoge aandeel contante deals – 32% – duidt op een markt vol met meerdere aanbiedingen en gedreven door een recordhoge betaalbaarheid van woningen.”

Na een piek van 7,79% vorig jaar daalde de gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar. In ruim een ​​maand bedroeg het percentage 6,6%, hoewel het de afgelopen weken hoger was.

In januari daalde het aandeel starters op de woningmarkt naar 28%, onder een gezond marktaandeel van 30%.

Met stijgende hypotheekrentes, hogere prijzen en nog steeds hardnekkig lage voorraadniveaus worden starters op de woningmarkt geconfronteerd met hevige concurrentie van andere kopers. Vooral degenen die met contant geld komen, wat niet gebruikelijk is bij starters op de huizenkoper.

De 32% van januari bestond uit contante kopers, het hoogste aandeel in bijna tien jaar. Deze aanbiedingen kunnen bijvoorbeeld afkomstig zijn van bestaande huiseigenaren met een hoge overwaarde die hun huis in een dure stad als Boston zouden verkopen en al het contante geld zouden kopen in de Carolinas, waar de huizenwaarden laag zijn.

Ongeacht de bron van het geld, zijn starters of kopers met een middeninkomen die een hypotheek moeten gebruiken, in het nadeel, zei Yun.

Een ander groot probleem voor alle huizenkopers is dat de huizenprijzen nu sneller stijgen dan de loongroei, zei Yun. Maandenlang heeft de loongroei de groei van de huizenprijzen overtroffen, maar deze maand stegen de huizenprijzen met 5,1% en de loongroei met 4,5%.

“Het is ongezond in de huidige omgeving en dat willen we niet zien”, zei Yun. “Maar het is een bewijs van het woningtekort dat we in Amerika zien.”

De voorraad woningen die te koop stonden steeg in januari licht naar 1,01 miljoen eenheden, een stijging van 2% ten opzichte van december en 3,1% hoger dan een jaar geleden. Maar Yun zei dat er 1,5 miljoen voorraadniveaus nodig zouden zijn om de markt echt te ontspannen.

Voorlopig is het uitbreiden van de inventaris van bestaande woningen afhankelijk van de hypotheekrente. De meeste betaalbare huiseigenaren zijn terughoudend met het verkopen en kopen van een huis in een tijd waarin de heersende marktprijzen hoog zijn.

Yun zei dat het bredere werkgelegenheidsbeeld de vraag naar woningen op de lange termijn stimuleert – de arbeidsmarkt blijft sterk en stimuleert de vraag naar woningen – waardoor de hypotheekrente de belangrijkste factor is bij het bepalen van het tijdstip van het kopen van een huis.

Terwijl de dalende rentetarieven in december en januari de verkoop stimuleerden, kunnen stijgende prijzen het enthousiasme van kopers doen afnemen, zelfs nu het verkoopseizoen in de lente van start gaat.