De Amerikaanse huizenmarkt begint huizenkopers enige hoop te bieden

• De Amerikaanse huizenmarkt begint potentiële huizenkopers in de kijker te zetten.
• Altus Research zei dat het aandeel groeide in een tijd van het jaar waarin er doorgaans sprake was van dalingen.
• Redfin meldde dat steeds meer huizenverkopers hun vraagprijzen verlagen.

Er begint een sprankje hoop te ontstaan ​​voor Amerikaanse huizenkopers, die grotendeels uit de markt zijn verdreven als gevolg van stijgende prijzen en een wijdverbreide aanbodcrisis.

Dit komt op een moment dat de huizenmarkt vastzit en de verkoopactiviteit stopt omdat stijgende rentetarieven kopen en verkopen ontmoedigen. De situatie is zelfs zo slecht dat Glenn Kellman, CEO van Redfin, onlangs verklaarde dat de markt een dieptepunt heeft bereikt.

Maar sommige indicatoren kunnen aanleiding geven tot enig optimisme.

Er is nog steeds een overaanbod aan huizenbouw, waardoor de woningvoorraad van het land blijft groeien tijdens een seizoen van historische dalingen. De voorraden zijn in de laatste week van september met 1,8% gestegen vergeleken met de week ervoor. Altus Onderzoek zei hij, terwijl hij waarschuwde dat er geen teken was van een overstroming op de komende voorraad.

“Het is laat in de zomer, dus het aantal nieuwe aanbiedingen neemt doorgaans af, en de laatste paar verkopen zijn geëindigd in de zomermaanden”, schreef het vastgoeddatabedrijf. “Dus het feit dat de voorraad deze week en vorige week met bijna 2% is gegroeid, spreekt boekdelen over hoe huizenkopers reageren op de hoogste hypotheekrente in meer dan twintig jaar.”

Preciezer, Hypotheekrente 30 jaar De index bereikte het hoogste niveau in 23 jaar en steeg met ruim 7%. De stijging van de financieringskosten is een belangrijke factor geweest bij het laag houden van het aanbod, omdat huiseigenaren die tegen veel lagere rentetarieven financierden, terughoudend zijn om het op te geven door eruit te stappen.

Hoge rentetarieven en stijgende prijzen hebben ook bijgedragen aan de verslechterende betaalbaarheid van woningen. Maar er zijn ook tekenen dat de prijzen mogelijk gaan dalen.

Meer huizen op de markt hebben hun prijzen verlaagd ten opzichte van hun oorspronkelijke catalogusprijs, waardoor het uiteindelijke aandeel op 37% komt, wat meer is dan een normale, evenwichtige markt zou zien, zei Altus.

Ondertussen zei een afzonderlijk rapport van Redfin ook dat meer huizenverkopers hun vraagprijzen verlagen. Gedurende de vier weken die eindigen op 24 september 6,5% van de huizen die te koop stonden in de Verenigde Staten zagen hun prijzen dalen Een stijging ten opzichte van 5,8% in augustus.

“Het is nog steeds moeilijk om een ​​huis te winnen voor minder dan de vraagprijs, maar verkopers zijn het eens geworden met het feit dat een hypotheekrente boven de 7% kopers aarzelt en dat het onwaarschijnlijk is dat huizen meerdere aanbiedingen zullen trekken”, aldus Redfin.

Op de huidige lokale markt staan ​​verkopers ervoor open om over de vraagprijs te onderhandelen of concessies te doen, zoals de financiering van huisreparaties of een afkoophypotheekrente.

Tegelijkertijd passen bouwers zich ook aan de marktomstandigheden aan en bieden ze ook kleinere eigendommen of prijsverlagingen aan.

Aan het begin van het vierde kwartaal moeten verkopers zich mogelijk openstellen voor verdere renteverlagingen, omdat de verwachtingen van een renteverhoging door de Fed de hypotheekrente alleen maar kunnen doen stijgen.

“Het sentiment onder kopers is nu: voor de rente die ik betaal, kan dit huis maar beter precies zijn wat ik wil, anders kan de prijs beter onderhandelbaar zijn”, zei Redfin-agent David Palmer in het rapport van het bedrijf.