Adam Newmans laatste grote idee? De grootste landeigenaar in Amerika worden | We werken

aNewman Dam hield toezicht op een van de meest dramatische ineenstortingen van de handel in de moderne geschiedenis. Een nieuw tijdperk op blote voeten zakelijke messias die erin slaagde zijn laatste startup, een bedrijf voor het delen van kantoren, te bouwen en te verbranden We werkenVerbazingwekkend genoeg merkte zelfs Hollywood het op.

En nu is hij terug – in zijn zoektocht om de grootste landeigenaar in Amerika te worden.

Newman, het was Ik noemde deze week, aan het roer van een nieuw bedrijf dat wonen opnieuw wil uitvinden. Details zijn vaag, maar het bedrijf, Flow genaamd, wil de wereldhuisvestingscrisis aanpakken met ‘gemeenschapsgestuurde’ huren – dus we zijn in wezen WeWork voor huurders.

Flow maakt een snelle start na het ontvangen van een van de meest begeerde zegeningen die een nieuwe onderneming uit Silicon Valley zou kunnen hebben: een investering van $ 350 miljoen van durfkapitaalreus Andreessen Horowitz, beter bekend als A16Z.

De aankondiging van de investering van het bedrijf in Flow, die de “pre-formatie” van het bedrijf waardeert – wat betekent dat het nog niet is gelanceerd – op $ 1 miljard, heeft de startup-wereld op zijn kop gezet. Het is niet alleen de grootste investering van de A16Z in een onderneming tot nu toe, maar het is ook een enorme steun voor Neumann, die een anti-ondernemer is geworden. Het nieuws zorgde meteen voor veel grappen op Twitter en voor veel verontwaardiging.

Na de belofte om de kantoorwereld opnieuw vorm te geven en het succes om de grootste kantooreigenaar in veel steden te worden, inclusief Londen En in New York kreeg WeWork in 2019 een grote meltdown toen bekend werd dat het bedrijf veel minder waard was dan investeerders hadden gedacht.

Het bedrijf was van plan om toe te treden tot de aandelenmarkt met een waardering van $ 47 miljard, maar toen investeerders het bedrijfsmodel en de corporate governance-structuur van het bedrijf begonnen te onderzoeken, stortte de waarde in en stortte in. geannuleerd haar plannen. We werken Afgewezen – Tijdelijk vrijgegeven 2400 medewerkers en KAN NEWMAN Voor 445 miljoen dollar het bedrijf te verlaten.

Hoewel het co-working-bedrijf geenszins een mislukking is en zich langzaamaan in een post-Newman-tijdperk bevindt, was het een typisch voorbeeld van startup-hausses en een iconisch beeld van de problemen die voor ons liggen.

Beleggers beginnen zich te realiseren dat, met de injectie van durfkapitaal, veel “eenhoorns” – die met een waarde van meer dan $ 1 miljard – de waarderingen aanzienlijk hebben opgedreven en vaak zijn prijsondersteuning Van diensten en producten om concurrenten te vermoorden.

In de afgelopen jaren is het WeWork-verhaal herhaaldelijk verteld in talloze boeken, documentaires en FilmVeel ervan was gericht op de afleiding en de ernst van het rijgedrag van Newman.

Lessons learned, volgens Mark Andreessen, medeoprichter van de A16Z. Deze week beschreef hij Newman als een “visionair leider” die een revolutie teweegbracht in commercieel vastgoed en klaar was voor zijn volgende avontuur.

Andreessen schreef in Blogpost. “We begrijpen hoe moeilijk het kan zijn om zoiets te bouwen en zouden graag zien dat terugkerende oprichters voortbouwen op eerdere successen door te groeien uit geleerde lessen.

“Voor Adam zijn er veel successen en lessen.”

Neumann heeft zich in de jaren sinds hij WeWork verliet weinig bekend gemaakt, maar is langzamer opgekomen. In november verscheen hij op de DealBook Summit in de New York Times, waar hij zei dat de groei van WeWork “in mijn hoofd ging”.

“Ik had veel tijd om na te denken, en er waren meerdere lessen en veel spijt”, zei hij Hij zei.

Praat in het voorjaar met financiële tijden Over zijn nieuwe ambities, waaronder het nog naamloze Flow en zijn nieuwe rol als startup-investeerder. Newman investeert via zijn family office in meer dan 45 startende bedrijven en heeft volgens de Financial Times meer dan 50 medewerkers.

“De kans is enorm”, vertelde Neumann de krant over zijn nieuwe idee. “We begonnen dit pand te kopen, maar toen begon ik door de gebouwen te lopen, en ik had het gevoel, en ik had het gevoel dat er veel gedaan kon worden om het leven van deze huurders te verbeteren.

“Ik voelde eerlijk gezegd dat er ruimte was voor meer gemeenschap.”

Nog voordat hij in het openbaar naar buiten kwam met zijn idee voor Flow, een reportage van De Wall Street Journal Afgelopen januari onthulde Newman dat hij stilletjes 4.000 appartementen had gekocht, ter waarde van meer dan $ 1 miljard, in grote stedelijke gebieden van de Sunbelt, waaronder Miami, Atlanta en Nashville. Newman begon zijn vrienden en collega’s te vertellen dat hij op zoek was naar een bedrijf dat merkappartementen zou creëren met voorzieningen. One Nashville appartement beschikt over een zoutwaterzwembad en een hondenpark.

Er is geen argument dat de Verenigde Staten een huisvestingscrisis hebben. Een gebrek aan aanbod en stijgende prijzen maakten het eigenwoningbezit voor velen te duur en de huren stegen tot recordhoogtes.

Zoals Newman opmerkte: “Als je vandaag stopt met bouwen, [would] Huizen waren binnen twee maanden leeg. Gek, hè? “

Andreessen ziet ook de behoefte aan meer woningen, niet alleen in zijn achtertuin. in 2020 artikel Over zijn toekomstvisie getiteld “Time to Build”, verklaarde Andreessen: “We moeten in onze beste steden glimmende wolkenkrabbers en verbazingwekkende leefomgevingen hebben op een hoger niveau dan wat we nu hebben; waar zijn ze?”

Hij schreef: “We kunnen niet genoeg woningen bouwen in onze steden met een groter economisch potentieel – waardoor de huizenprijzen in plaatsen als San Francisco stijgen, waardoor het bijna onmogelijk wordt voor gewone mensen om er in te trekken en de banen van de toekomst op zich te nemen.” .

Ondanks deze aankondiging is het onwaarschijnlijk dat Flow’s eerste appartement in Atherton, Californië, de chique wijk Andreessen zal komen. eerder deze maand, Atlantische Oceaan Ze meldde dat Andreessen en zijn vrouw, Laura Arilaja Andreessen, een openbare opmerking met hoofdletter hadden gestuurd tegen het bestemmingsplan voor een meergezinswoning in Atherton.

Pogingen om het woningaanbod in het gebied te vergroten, schreven ze, “zullen onze woningwaarden aanzienlijk verminderen, de kwaliteit van leven voor onszelf en onze buren en zal de geluidsoverlast en verkeersoverlast verhogen.”

En het zijn niet alleen huisvestingsadvocaten bij Flow. De A16Z staat onder kritiek omdat hij Neumann net zoveel steunt als Vrouwen En de zwart en spaans De oprichters worstelen om financiering te krijgen. Recente gegevens hebben aangetoond dat ten minste 2% van de durfkapitaalfondsen de afgelopen jaren naar ondervertegenwoordigde oprichters is gegaan.

“Dit is walgelijk”, twitterde Kate Broddock, CEO van Switch en algemeen partner bij W Fund. “De grootste cheque in de A16Z gaat naar de oprichter (een hetero blanke man) van een van de meest giftige bedrijven die we hebben gezien. Keer op keer houden bedrijven als deze een traditioneel systeem in stand dat een kleine, homogene groep oprichters bevoordeelt.”

Maar ondanks alle schok en verrassing van Newmans wederopstanding, zei McKeever Conwell II, oprichter en managing partner bij RareBreed Ventures, dat we niet echt verrast moesten zijn. Newman is een voorbeeld van de regel, niet de uitzondering, in durfkapitaal.

“Uiteindelijk zijn wij, als durfkapitaal, in feite geldmanagers – we zijn trotse financiële adviseurs. We nemen geld aan van de rijken of groepen die grote hoeveelheden kapitaal hebben, en het is onze taak om meer geld te verdienen, ‘ zei Conwell, die zwart is. “Het is niet onze taak om moraliteit, ethiek, systemisch racisme of financiële ongelijkheid belangrijk te vinden. Er zijn veel durfkapitalisten die zich daar druk om maken, maar dit is niet de zaak.”

Ondanks het verleden van Newman merkte Conwell op dat de oprichter genereuze rendementen opleverde voor vroege investeerders in WeWork, die alles verkochten voordat het instortte.

“Vanuit het perspectief van durfkapitaal, als je een eerdere investeerder in WeWork was, heb je veel geld verdiend”, zei Conwell. “Het is heel gebruikelijk dat VC’s herinvesteren in de mensen waarin ze eerder hebben geïnvesteerd, vooral degenen die hen geld hebben verdiend. Adam Newman heeft veel mensen veel geld verdiend.”