Deze nieuwe regels kunnen het kopen van een huis in de Las Vegas Valley moeilijker maken

LAS VEGAS (KTNV) – Als u een huis dat te koop staat in de Las Vegas Valley wilt bezoeken, moet u nu een schriftelijk contract afsluiten met een makelaar.

Dit komt door een nieuwe set regels die deze week van kracht zijn geworden met betrekking tot het aan- en verkoopproces.

Deze nieuwe regels kunnen het kopen van een huis in de Las Vegas Valley moeilijker maken

Huizenverkopers boden doorgaans een algemene commissie aan een kopersagent wanneer zij hun huizen op de markt brachten. Maar dit zal niet langer worden toegestaan ​​omdat volgens de Associated Press verschillende veranderingen in de praktijken in de Amerikaanse vastgoedsector van kracht zullen worden.

De koper kan nog steeds proberen een dergelijk bod uit te onderhandelen met de verkoper. Maar als de verkoper weigert, is de koper verantwoordelijk voor het betalen voor de diensten van zijn agent.

De beleidswijzigingen liggen ten grondslag aan de National Association of Realtors, die voortkomen uit de schikking ter waarde van 418 miljoen dollar eerder dit jaar van een federale class action-rechtszaak waarin werd beweerd dat Amerikaanse huiseigenaren gedwongen werden kunstmatig verhoogde commissies te betalen aan makelaars in onroerend goed wanneer zij hun huizen verkochten.

Zoals hierboven vermeld zullen potentiële kopers nu een contract moeten afsluiten met een makelaar om een ​​woning te kunnen bezichtigen die op de markt staat.

“Het is voor sommige mensen een beetje verwarrend, vooral omdat het veel uitleg vereist”, zegt Kris Cesena, een inwoner van Las Vegas die haar huis al bijna drie maanden te koop heeft gezet.

David Lee, een lokale makelaar en eigenaar van Painted Desert Realty, zegt dat de veranderingen uiteindelijk misschien geen enorme impact zullen hebben, maar dat er nu meer stappen zullen zijn in het huizenkoopproces.

“Het zal niets vertragen; het zal ook niet echt iets vertragen. Er zijn nieuwe stappen te nemen, maar als een ervaren makelaar een situatie aanpakt, zal dat geen probleem zijn”, zei hij.

De nieuwe regels zijn van toepassing op makelaars en agenten die klanten vertegenwoordigen die een huis willen kopen of verkopen dat is geadverteerd op de Multiple Listing Services, of MLS, van de National Association of Realtors.

Dit kan worden samengevat in twee belangrijke wijzigingen:

• Algemene compensatieaanbiedingen die namens verkopers aan kopersagenten worden gedaan, worden niet langer opgenomen in aanbiedingen die op de MLS worden geplaatst (hoewel ze nog steeds op andere manieren kunnen worden gedaan).
• Huizenkopers zullen gedetailleerde vertegenwoordigingsovereenkomsten moeten ondertekenen wanneer zij een makelaar inhuren.

Als u nog vragen heeft, hebben we Lee gevraagd de wijzigingen samen te vatten. Hier is zijn uitleg ervan:

Las Vegas-makelaar David Lee legt de nieuwe regels voor het kopen en verkopen van huizen uit

Het valt nog te bezien of beleidshervormingen zullen resulteren in lagere makelaarscommissies of dat minder verkopers ervoor kiezen om geen dekking voor kopersagenten aan te bieden.

Hier in Las Vegas heeft de huidige gemiddelde huizenprijs bijna $480.000 bereikt (wat bijna een recordhoogte is).