De 30-jarige hypotheek met vaste rente daalde deze week naar 5,70%, tegen 5,81%.

De hypotheekrente daalde deze week opnieuw, een broodnodige pauze voor huizenkopers met een hoge prijs.

De hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar is deze week gedaald tot 5,70%, een daling van 5,81% de week ervoor, volgens het rapport. Freddy Mac. De rente volgde onlangs echter 72 basispunten over een periode van drie weken en bleef bijna twee en een half punt hoger dan aan het begin van het jaar.

De snelle stijging van de leenkosten heeft beginnende kopers in de war gebracht die hun betaalbaarheid zien afnemen en het vertrouwen zien afnemen. Aan de andere kant zijn huiseigenaren terughoudend om te verkopen en zien ze af van hun zeer lage prijzen, wat leidt tot een prijsbindingseffect.

“De snelle stijging van de hypotheekrente is tot stilstand gekomen, grotendeels als gevolg van de compenserende krachten van de hoge inflatie en de grotere kans op een recessie”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac, in een persbericht. “De pauze in de prijsactiviteit zou moeten helpen om de huizenmarkt opnieuw in evenwicht te brengen van de snelle groei van de verkopersmarkt naar een natuurlijker tempo van de huizenprijsstijgingen.”

Huizenkopers vertrouwen op door de overheid gesteunde leningen

De inflatievrees heeft een eerder oververhitte huizenmarkt afgekoeld, omdat starters die voor het eerst een huis kopen de druk voelen van stijgende leenkosten. De effecten hebben hun sporen al verdiend, aangezien de bestellingen de afgelopen weken zijn afgenomen.

Volgens de Mortgage Bankers Association is het volume van de aankooporders voor hypotheken deze week grotendeels gelijk gebleven, een stijging van 0,7% op seizoensgecorrigeerde basis ten opzichte van de voorgaande week. verkennend onderzoek Voor de week die eindigt op 24 juni. Ongecorrigeerd is de koopindex 21% lager dan vorige week en 24% minder dan een jaar eerder.

“Hypotheekrentes blijven aanzienlijke schommelingen ondergaan”, zegt Joel Kahn, associate vice-president van sectoronderzoeken en prognoses voor de MBA, in een persbericht. “De koopactiviteit is de afgelopen maanden over het algemeen afgenomen als gevolg van de snelle stijging van de hypotheekrente, stijgende huizenprijzen en toenemende economische onzekerheid.”

Het verhaal gaat verder

In het kielzog van de prijsstijging kiezen steeds meer potentiële kopers voor overheidsleningen, oftewel ARM. Volgens de MBA compenseert dit de sterke stijging van de leenkosten die hun budgetten hebben uitgehold.

“In de verkoopmarkt zijn mensen op zoek naar allerlei strategieën om te kopen”, vertelde Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin, aan Yahoo Money. “Sommige kopers kunnen overstappen op een hypotheek met variabele rente of met hun ouders samenwerken om geld te lenen van de overwaarde in hun huis, in plaats van een dure hypotheek af te sluiten. populairder om stijgende hypotheekkosten te verzachten.” .

Beginnershuizen zijn nog steeds schaars

Hogere en dubbele cijfers Huizenprijsgroei De droom van een eigen huis is voor sommige beginnende kopers buiten het bereik geworpen.

De mediane huizenprijs bereikte in juni een nieuw record Klimmen naar 450 duizend dollareen stijging van 17% ten opzichte van vorig jaar en een stijging van 31,4% in vergelijking met juni 2020. In populaire stedelijke gebieden stegen de gemiddelde prijzen voor advertenties met 13,3% in vergelijking met vorig jaar.

Volgens Realtor.com zijn huizenkopers tegen het huidige tempo op zoek naar een maandelijkse betaling van ongeveer $ 2.100. Dat is $ 800 hoger dan in juni 2021.

“Nu de prijzen stijgen in de voorraad van starters, die meestal voor het eerst kopen, is er een ernstig tekort aan aanbod”, vertelde Lynn Kiefer, plaatsvervangend hoofdeconoom van Freddie Mac, aan Yahoo Money. “Het is een uitdaging, een grote snee voor starters op de woningmarkt.”

Er zijn echter enkele vroege tekenen van een herstel van de voorraden. In juni, de Verenigde Staten inventaris Actieve vermeldingen stegen met 18,7% op jaarlijkse basis. Hoewel dit goed nieuws is, staat er nog steeds minder dan de helft (-53,2%) van de woningen te koop in vergelijking met juni 2019.

“Halverwege 2022 stevenen de huizenmarkten duidelijk af op een reset, aangezien een stijgend aanbod zich vermengt met een lagere vraag”, zegt George Ratio, directeur economisch onderzoek bij Realtor.com, in een persbericht. “Een toename van het aantal huiseigenaren dat hun huis twee opeenvolgende maanden te koop aanbiedt in vergelijking met vorig jaar, waardoor huizenkopers meer keuzemogelijkheden hebben.”

Huiseigenaren zijn beperkt in prijzen

Huiseigenaren die van plan waren om in te ruilen, denken daar nu twee keer over na.

Omdat de leenkosten blijven stijgen, betekent het verkopen van hun huis dat ze extreem lage hypotheekrentes moeten opgeven voor een duurdere lening. volgens RedfinOngeveer 51% van de huiseigenaren heeft een hypotheekrente van minder dan 4%. In het vierde kwartaal van 2021 was de gemiddelde hypotheekrente 4,2%.

Volgens economen is dit waarschijnlijk Tarieven zullen blijven stijgen dit jaar.

“Veel huiseigenaren naderen rechts onder de 4%,” zei Kiefer. “De hoge tarieven van vandaag hebben geen directe invloed op hun maandelijkse betalingen. De enige uitdaging is het eigen vermogen. Als huiseigenaren een contante herfinanciering willen doen, moeten ze mogelijk hun tarief iets hoger instellen – dus dat is duurder. “

Met tarieven in de buurt van 6%, is de kans op Herfinancieren tegen een lager tarief verdampt. Volgens een MBA is de herfinanciering 80% lager dan een jaar geleden en 60% lager dan het historisch gemiddelde.

“Degenen die vorig jaar hebben geherfinancierd, willen misschien hun huis nu niet verkopen omdat ze niet dezelfde leningsvoorwaarden zullen vinden als voorheen”, vertelde Nadia Evangelo, hoofdeconoom en prognosedirecteur bij de National Association of Realtors, aan Yahoo. geld. “Tarieven onder de 3%, dat hebben we niet meer.”

Gabriella is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Money. Volg haar op Twitter Tweet insluiten.

Lees de laatste trends op het gebied van persoonlijke financiën en nieuws van Yahoo Money.

Volg Yahoo Finance op TwitterEn de InstagramEn de YoutubeEn de FacebookEn de FlipboardEn de LinkedIn.