Vraag naar herfinanciering van hypotheken daalde met 14% door stijgende rente

Een forse stijging van de hypotheekrente heeft een negatief effect op de vraag naar leningen, met name herfinancieringen. Het totale aantal hypotheekaanvragen daalde vorige week met 8,1% ten opzichte van de voorgaande week, blijkt uit de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met vaste rente met bijpassende leningsaldi ($ 647.200 of minder) steeg tot 4,50% van 4,27%, met punten tot 0,59 van 0,54 (inclusief startvergoedingen) voor leningen van 20%.

“De rentestijging komt doordat markten de prijzen veel sneller verplaatsen om de rentetarieven te verhogen, evenals de verwachtingen van lagere MBS-aankopen van de Federal Reserve”, zegt Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA. “Nieuwe MBA-prognoses van maart verwachten dat de hypotheekrente tot 2022 zal blijven stijgen.”

Als gevolg hiervan waren de herfinancieringsverzoeken van woonkredieten, die zeer gevoelig zijn voor wekelijkse renteschommelingen, met 14% gedaald ten opzichte van de voorgaande week en 54% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Het aandeel van herfinancieringen in de hypotheekactiviteit daalde tot 44,8% van de totale aanvragen van 48,4% in de voorgaande week.

“Het aantal gekwalificeerde kandidaten van hoge kwaliteit is de afgelopen week al met meer dan 75% gedaald – en deze recente sprongen zullen de populatie waarschijnlijk nog verder verminderen”, zegt Andy Walden, Vice President Enterprise Research bij Black Knight. “Terwijl we nu echter een afname van de totale kredietverlening zien, blijven de volumes van geldopnameverzekeringen sterker dan de ratio ratio versus hogere tarieven. Dit zal een belangrijk marktsegment zijn voor kredietverstrekkers, vooral gezien het record van $ 10 biljoen eigen vermogen Beschikbaarheid wordt verder gevuld door de nog steeds hectische woningmarkt.”

Hypotheekaanvragen om een ​​woning te kopen, die minder gevoelig zijn voor wekelijkse prijsbewegingen, daalden met 2% op weekbasis en waren 12% lager dan dezelfde week een jaar geleden. Economen zijn vanwege hogere prijzen begonnen hun prognoses voor de verkoop van woningen minder bij te stellen. De huizenmarkt is al duur, waarbij de onbalans tussen vraag en aanbod de prijzen nog meer onder druk zet. Hogere prijzen verzwakken de betaalbaarheid verder.

Terwijl het totale volume van de inkooporders licht daalde, was er een grotere afname van de vraag naar FHA- en FHA-leningen. Deze leningen zijn populair bij huizenkopers met een laag inkomen.

“Voor het eerst huizenkopers, die afhankelijk zijn van deze overheidsprogramma’s, worden geconfronteerd met toenemende uitdagingen als gevolg van de snelle stijging van de huizenprijzen en stijgende hypotheekrentes,” voegde Fratantoni eraan toe.