Vastgoedmakelaars zeggen dat de meeste woningen in 2023 niet betaalbaar zullen zijn voor het gemiddelde gezin

De meeste Amerikanen kunnen zich geen huizen veroorloven die in de Verenigde Staten te koop staan, zegt makelaar Redfin donderdag in een rapport.

Uit een analyse van de woningen in 97 van de dichtstbevolkte grootstedelijke gebieden van het land bleek dat slechts 15,5% van de huizen die in 2023 te koop stonden, betaalbaar waren voor het typische Amerikaanse gezin. Dat is minder dan vorig jaar, toen Redfin het ontdekte 21% van de te koop staande woningen was betaalbaar Voor de typische koper.

Redfin bepaalt de betaalbaarheid op basis van geschatte hypotheekbetalingen gelijk aan of minder dan 30% van het mediane maandinkomen van inwoners in de plaatselijke provincie.

Redfin is niet het enige vastgoedbedrijf dat wijst op problemen met de betaalbaarheid van woningen. Eerder dit jaar zei de National Association of Realtors dat gezinnen met een middeninkomen, of gezinnen met een jaarinkomen tot $75.000, Hij kan slechts 23% aan Van huizen te koop in de Verenigde Staten

Onderzoekers van vastgoeddataprovider ATTOM onderzochten vorig jaar de gemiddelde huizenprijzen voor ongeveer 575 Amerikaanse provincies en ontdekten dat Huis prijzen In 99% van die gebieden lagen ze buiten het bereik van de middeninkomens, die ATTOM definieerde als iemand die $71.214 per jaar verdiende.

Wat drijft betaalbaarheidsproblemen?

De huizen waren binnen Kleine voorraad dit jaar. In juni zei Realtor.com dat het aantal woningen dat in 2023 te koop stond, in 21 van de 50 grootste stedelijke gebieden lager was dan in dezelfde periode vorig jaar.

De hogere hypotheekrente dit jaar zorgde er ook voor dat minder huiseigenaren hun eigendommen op de markt brachten, omdat ze vreesden dat ze een nieuw huis zouden moeten kopen tegen een rentetarief van 7% of hoger – meer dan het dubbele van het gebruikelijke tarief tijdens de pandemie. GeldKijk genoemd. Een krappe voorraad betekent dat kopers strijden om een ​​beperkte selectie woningen, waardoor de prijzen stijgen.

Zijn woningen in 2024 betaalbaar?

Er is goed nieuws voor volgend jaar. Woninginventaris Volgens Realtor.com steeg het in november met 7,5% op jaarbasis. Doordat er meer woningen op de markt komen, is er meer concurrentie, wat kan leiden tot lagere huizenprijzen.

De hypotheekrente daalt langzaam, nadat ze dit najaar een recordlaagte bereikte Het hoogste niveau In ruim twee decennia. De 30-jarige hypotheekrente bleef voor de tweede week op rij onder de 7%. Freddie Mac Hij zei donderdag. De dalende trend komt na 17 opeenvolgende weken boven de 7%.

“De lage rente brengt potentiële huizenkopers die voorheen aan de zijlijn stonden, weer op de markt, en bouwers beginnen nu al de positieve effecten te voelen”, aldus Freddie Mac. “Een stijging van het vertrouwen van huizenbouwers, gevolgd door de nieuwbouw van nieuwe huizen die het hoogste niveau sinds mei bereikt, duidt op een reactie om aan de toegenomen vraag te voldoen, aangezien de bestaande voorraad laag blijft.”