Tweede opeenvolgende maandelijkse daling van de huizenverkopen in de VS; De huizenprijzen zullen stijgen

Door Lucia Muticani

WASHINGTON (Reuters) – De verkopen van bestaande huizen in de VS zijn in april onverwacht gedaald, omdat hogere hypotheekrentes en hogere huizenprijzen op de vraag drukten, waardoor een nieuwe tegenslag op de huizenmarkt werd afgetopt.

Hoewel uit een rapport van de National Association of Realtors woensdag bleek dat de voorraad vorige maand naar het hoogste niveau in 2,5 jaar was gestegen, bleven de huizen op instapniveau laag, wat leidde tot een tweede maandelijkse daling op rij in de verkoop.

De huizenmarkt deed een stap terug nadat de woninginvesteringen in het eerste kwartaal in het snelste tempo in meer dan drie jaar groeiden, tegen de achtergrond van een herstel van de hypotheekrente.

“Hoge hypotheekrentes en stijgende prijzen dwingen potentiële huizenkopers te wachten tot de koopvoorwaarden verbeteren”, zegt Ben Ayers, National Senior Economist.

De huizenverkoop daalde vorige maand met 1,9% tot een seizoengecorrigeerd jaarcijfer van 4,14 miljoen eenheden. Door Reuters geraadpleegde economen hadden voorspeld dat de doorverkoop van woningen zou stijgen tot 4,21 miljoen eenheden. In alle vier de regio’s daalde de omzet.

De gemiddelde rente op de populaire hypotheek met een vaste rente van 30 jaar had moeite om onder de 7% te komen na begin mei een hoogste punt in vijf maanden van 7,22% te hebben bereikt, zo blijkt uit gegevens van hypotheekverstrekker Freddie Mac.

Uit overheidsgegevens van vorige week bleek dat er in april eengezinswoningen werden gebouwd en dat de bouwvergunningen in april daalden. Het vertrouwen van huizenbouwers is in mei aanzienlijk verslechterd.

Economen verwachten geen significante daling van de hypotheekrente totdat de Federal Reserve begint met het verlagen van de rente. De Amerikaanse Federal Reserve heeft de daggeldrente vanaf maart 2022 met 525 basispunten verhoogd om de vraag in de economie te verminderen en de inflatie onder controle te houden. De centrale bank heeft haar beleidsrente sinds juli onveranderd gehouden binnen de huidige bandbreedte van 5,25%-5,50%.

De financiële markten verwachten dat de centrale bank in september met haar versoepelingscyclus zal beginnen.

De wederverkoop van woningen, die het grootste deel van de Amerikaanse huizenverkopen uitmaakt, daalde in april met 1,9% op jaarbasis.

Het aanbod stijgt

De woningvoorraad steeg vorige maand met 9% tot 1,21 miljoen woningen, het hoogste niveau sinds oktober 2021. Het aanbod steeg met 16,3% ten opzichte van een jaar geleden. Niettemin lag het aanbod in april 2019, maanden vóór de Covid-19-pandemie, onder de 1,8 miljoen stuks.

Vastgoed bleef in april doorgaans 26 dagen te koop, vergeleken met 22 dagen een jaar geleden. Ongeveer tweederde van de woningen werd binnen een maand na plaatsing op de beurs onder contract gezet, hetgeen in overeenstemming is met de nog steeds krappe huisvesting.

De toename van de voorraad is geconcentreerd in huizen met een prijs van $ 1 miljoen of meer, waar het aanbod 34% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden. De omzet tegen deze prijs steeg met 39,7% ten opzichte van een jaar geleden. Omgekeerd daalde de verkoop van huizen met een prijs van $ 100.000 en minder met 7,1%. De omzet in de prijsklasse van $100.000-250.000 steeg met 0,1%.

Het verhaal gaat verder

“Het is een zeer teleurstellende markt”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR. “De hypotheekrente is hoog. Een gebrek aan voorraad belemmert deels de verkoop.”

Bij het verkooptempo van april duurde het 3,5 maanden voordat de huidige voorraad bestaande woningen was uitgeput, vergeleken met 3,0 maanden een jaar geleden. Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod.

De gemiddelde prijs van bestaande huizen steeg met 5,7% ten opzichte van een jaar eerder naar $407.600, de hoogste prijs in april. In alle vier de regio’s stegen de huizenprijzen. Minstens 27% van de vorige maand verkochte woningen lag boven de catalogusprijs, wat erop wijst dat er in sommige gebieden sprake is van meerdere aanbiedingen.

Starters waren goed voor een derde van de omzet, het hoogste aandeel sinds januari 2021 en een stijging ten opzichte van de 29% een jaar geleden. Dat aandeel ligt onder de 40% die volgens economen en vastgoedbedrijven nodig is voor een sterke huizenmarkt.

In april vertegenwoordigden contante verkopen 28% van de transacties, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden. Noodlijdende verkopen, veelal afschrijvingen, vertegenwoordigen slechts 2% van de transacties. Dit aandeel is gestaag gestegen ten opzichte van 1% vorig jaar.

(Rapportage door Lucia Mudigani; redactie door Paul Simao)