Rendement van hypotheekvraag van starters

De vraag naar hypotheken blijft verzwakken, nog steeds dicht bij het laagste punt in 22 jaar, maar er was een teken in de wekelijkse cijfers dat nieuwe kopers mogelijk langzaam terugkeren.

Volgens de seizoengecorrigeerde Hypotheekindex van de Bankers Association zijn de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning vorige week met 1% gedaald ten opzichte van de voorgaande week. Het handelsvolume was 21% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Er is echter een sprong in de vraag naar leningen met lagere aanbetalingen.

“De aankoopresultaten waren de afgelopen week wisselend: traditionele apps daalden met 2% en overheidsorders stegen met 4%, wat waarschijnlijk een teken is van toegenomen activiteit voor starters op de woningmarkt”, zegt Joel Kahn, MBA-econoom.

Het gaf ook aan dat het gemiddelde aankoopkredietvolume bleef dalen, aangezien de huizenaankopen aan de bovenkant van de markt verzwakten.

De hypotheekrentes voor alle soorten leningen zijn afgelopen week gestegen. De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met vaste rente met bijpassende leningsaldi ($ 647.200 of minder) steeg tot 5,65% van 5,45%, met punten die stegen tot 0,68 van 0,57 (inclusief startvergoedingen) voor leningen van 20% lagere betaling.

Als gevolg van de forse stijging van de rentetarieven daalde de vraag naar herfinanciering van leningen in de loop van de week met 3% en was 83% lager dan in dezelfde week een jaar geleden.

Leners zijn ook afgestapt van leningen met aanpasbare rente, die niet langer de deals bieden die ze slechts een paar maanden geleden deden.

“De spread tussen leningen met een vaste rentevoet en ARM-leningen vernauwde tot 84 basispunten van meer dan 100 basispunten in de voorgaande week”, zei Kahn. “Deze stap heeft vastrentende leningen relatief aantrekkelijker gemaakt voor ARM, waardoor het aandeel van ARM verder is gedaald ten opzichte van de hoge niveaus die eerder dit jaar werden waargenomen.”

De hypotheekrentes stegen begin deze week, toen de aandelenmarkt uitverkocht was door hernieuwde angst voor een recessie. Beleggers wachten op wat ze verwachten van het agressieve sentiment van de Federal Reserve tijdens een bijeenkomst later deze week in Jackson Hole, Wyoming.