Redfin: deze huizenmarkten lopen het grootste risico op dalende huizenprijzen

Huizenkopers hadden er genoeg van. Hypotheekrente stijgt Bovenop de stijgende standaard huizenprijzen –42% sinds het begin van de epidemieMaandelijkse hypotheekbetalingen op een niveau dat eenvoudig ontoegankelijk is voor tientallen miljoenen potentiële kopers. Nu meer kopers de regencheck doen, Correctie woningmarkt Wordt alleen maar erger.

Deze week leerden we dat op jaarbasis, Hypotheekaanvragen met 18% gedaald.. Terwijl Verkoop nieuwbouwwoningen met 17% gedaaldEn de Eengezinswoningen starten omlaag met 16%.

Zelfs met lagere woningtransactiesWe zijn nog steeds niet teruggekeerd naar een evenwichtige markt. Voorraadniveaus blijven maar liefst 49% Onder het niveau van juli 2019, waardoor de meeste verkopers – althans voorlopig – voldoende hefboomwerking hebben om te stoppen met verkopen onder de marktprijzen die eerder dit jaar werden bereikt. Omdat de voorraadniveaus echter blijven stijgen, zullen sommige regionale woningmarkten in 2023 waarschijnlijk een jaar-op-jaar daling van de huizenprijzen te zien krijgen.

Redfin heeft vrijdag zijn “risicoscore” vrijgegeven, die de huizenmarkten identificeert die het grootste risico lopen op een “woningcrisis”. Hoe hoger de “risicoscore” in de markt, hoe groter de kans dat de markt een jaar na jaar een daling van de huizenprijzen zal zien. In totaal bekeek Redfin 98 regionale huizenmarkten en evalueerde factoren zoals de volatiliteit van de huizenprijzen, de gemiddelde schuld-inkomensratio en de groei van de huizenprijzen.

Van de 98 markten die door Redfin werden gemeten, had Riverside de grootste kans op een ‘woningbouwdip’. Het werd gevolgd door Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa en Tucson.

“meervoud Immigratiebestemmingen waar de huizenprijzen tijdens de pandemie zijn gestegen – waaronder Boise, Phoenix en Tampa – zullen waarschijnlijk jaar na jaar de gevolgen van woningdeflatie en sterk dalende huizenprijzen zien als de economie in een recessie terechtkomt, een scenario dat volgens sommige economen waarschijnlijk lijkt de aanhoudende inflatie en het haperen van de aandelenmarkt. Huiseigenaren in die gebieden die overwegen te verkopen, willen misschien hun huizen binnenkort aanbieden om mogelijke prijsdalingen te voorkomen. Redfin-onderzoekers schrijven:.

Verkopers die de prijzen het minst zien dalen? Radvin zegt Akron. Niet ver van markten als Philadelphia, El Paso, Cleveland en Cincinnati. Zoals Pandemische huizenhausse Het nam een ​​hoge vlucht en huiseigenaren in die plaatsen zagen minder beleggersactiviteit en een bescheidener groei van de huizenprijzen. Te midden van de hausse hadden huiseigenaren in plaatsen als Akron zeker FOMO toen ze zagen hoe hun leeftijdsgenoten in Austin en Boise met exorbitante niveaus van huizenprijsgroei werden geconfronteerd. Maar nu zijn huiseigenaren in markten zoals Akron en Cleveland eerder dankbaar: historisch gezien, De scherpste correcties in de woningbouw komen meestal voor in de snelst groeiende markten.

“Relatief betaalbare noordelijke metro’s – waarvan er vele in Rust Belt liggen, zoals Cleveland en Buffalo – zijn het meest veerkrachtig in de malaise. Potentiële huizenkopers in deze gebieden kunnen er zeker van zijn dat ze minder snel de huizenwaarde zullen zien dalen, ” Redfin-onderzoekers schrijven:.

ieder kwartier, Moody’s Analytics berekent een “overgewaardeerd” of “ondergewaardeerd” getal voor ongeveer 400 markten. Het bedrijf wil zien of de fundamentele factoren, waaronder de lokale inkomensniveaus, de lokale huizenprijzen kunnen ondersteunen. Het is pas vervelend als de huizenmarkt massaal “overgewaardeerd” wordt. Slecht nieuws? In het eerste kwartaal van 2006 was de gemiddelde Amerikaanse huizenmarkt met 14,5% ‘overgewaardeerd’. In het eerste kwartaal van 2022, Moody’s schat de gemiddelde regionale woningmarkt ‘overdone’ op 23%.

Alleen los staan ​​van de fundamentele economische fundamenten garandeert niet dat de markt een scherpe daling van de huizenprijzen zal ervaren. Wanneer de markt echter te “overgewaardeerd” wordt, vergroot dit de kans op lagere huizenprijzen als er zowel een woningcorrectie als een recessie optreedt. Moody’s Hoofdeconoom Mark Zandi zegt: geluk dat de huizenmarkten met meer dan 25% ‘overgewaardeerd’ zullen zijn Zie huizenprijzen dalen tussen 5% en 10%. Als er een recessie optreedt, Prijzen kunnen in die markten zo laag zijn als 15%-20%.

We zien nu al dat “bubbelende” markten zoals Boise en Austin de snelste correcties zien. Kijk maar naar de voorraad. In de afgelopen zes maanden zijn de voorraadniveaus in Boise en Austin respectievelijk met 161% en 220% gestegen.

Eerder deze maand zei John Burns Real Estate Consulting: geluk wie welke Boise staat op het punt de eerste huizenmarkt te worden die prijsdalingen op jaarbasis registreert. Het vastgoedonderzoeksbureau voorspelt dat het al in december kan komen. Om dat te laten gebeuren, zouden de huizenprijzen van Boise niet alleen al hun winsten in het voorjaar van 2022 moeten wissen, maar ook onder hun prijs van december 2021 moeten dalen.

“Dat is precies wat we nu allemaal zien”, zegt Rick Palacios Jr., hoofd onderzoek bij John Burns Real Estate Advisors.

Wil je op de hoogte blijven huisvestingscorrectie? Volg mij Twitter in Tweet insluiten.