Lijst met de beste postcodes in Bay Area waar State Farm de verzekeringspolissen voor huiseigenaren beëindigt

State Farm, de grootste verzekeraar van Californië, heeft de postcodes van de staat bekendgemaakt waar de verzekeringsdekking voor huiseigenaren zal worden stopgezet, waarbij de provincies van de Bay Area bovenaan de lijst staan.

Vorige maand kondigde de in Illinois gevestigde verzekeraar aan dat hij vanaf deze zomer, negen maanden later, zou stoppen met het verzekeren van 72.000 huizen en appartementen in Californië. Aankondiging dat het geen nieuw binnenlands beleid in de staat zal uitvaardigen.

En in één postcode, 95033, in het Santa Cruz-gebergte, vervalt meer dan 65% van de verzekeringspolissen. en op 95409 nabij Santa Rosa, bijna 48 procent. Maar in de hele staat is het gebied waar het meeste beleid niet is vernieuwd de kleine stad Orinda in Contra Costa County. 1.703 van de 3.115 landbouwbeleidsmaatregelen van de regering – bijna 55% – zullen niet overleven. Nog een 956-polis in buurland 94549 wordt niet verlengd.

“De veranderingen komen sneller dan de brand waar iedereen zich zorgen over maakt”, zegt Tom Stack, een lokale makelaar bij Coldwell Banker in Orinda. Hij zei dat het vinden van een woningverzekering in de stad zo grillig is geworden dat hij mensen adviseert de dekking te controleren voordat ze op zoek gaan naar een huis in de omgeving.

Het refrein is: “Ik had helemaal geen claim!” Ik heb het al twintig of dertig jaar!' 'Mensen zijn beledigd, walgen en boos,' zei Stack. 'Hier zit een kern van waarheid in, en in die zin begrijp ik het. Maar de slinger zwaaide zo ver in één richting dat hij verlamd raakte. Het is nu eigenlijk gestopt. “Als de grote spelers vertrekken, wordt het pas echt een probleem.”

De postcodes 90272, 90049 en 91302 van Los Angeles County volgen de lijst, waarbij elke locatie meer dan 1.000 verzekeringspolissen heeft die zijn stopgezet. Postcode 95033 in Santa Clara/Santa Cruz County heeft ook meer dan 1.000 polishouders die zullen worden geschrapt. De top 10 wordt gecompleteerd door de postcodes 95409 en 95404 van Sonoma County, met ongeveer 1.400 polissen die niet zijn vernieuwd in de gemeenschappen in Santa Rosa en het oosten.

Caballo Ranchero Road, in het kleine stadje Diablo in de buurt van Danville, staat vol met prachtige, dure huizen. Maar toen Ron Agazarian daarheen verhuisde, kreeg hij een verrassing van State Farm.

“We zijn vanuit Pleasanton hierheen verhuisd en hebben daar jarenlang een staatsboerderij gehad”, zei hij. “Toen we dit huis kochten, dachten we dat we de polis van daaruit gewoon zouden uitbreiden tot dit huis. Ze vertelden ons dat ze hier niet zouden verzekeren. Ze schreven geen polissen op dit gebied.”

Zijn huis staat op postcode 94528. In juli krijgt meer dan de helft van de 152 polishouders van State Farm in het gebied te horen dat hun verzekering niet wordt verlengd. Verzekeringsmakelaar Carl Sussman sprak met CBS Bay Area over waarom dit gebeurde.

“Toen de markt krapper werd en veel verzekeraars de nieuwe dekking helemaal stopzetten, bleef State Farm om de een of andere reden schrijven”, zei hij. “En ze schreven op gebieden waar de meeste vervoerders niet over hadden geschreven nooit. We waren dus in de war over wat deze zet was en wat het plan ervoor was. Dus als State Farm nu aankondigt het eerste bedrijf te zijn dat daadwerkelijk begint met het niet renoveren van huizen op een niveau dat als bovengemiddeld wordt beschouwd in termen van brandrisico, verbaast dat ons niet veel.

Hij geeft de staatsboerderij de schuld Verhoogd risico op bosbrandrampenVerouderde regelgeving en hoge kosten worden genoemd als redenen om het beleid niet te vernieuwen.

Afgelopen zomer zei State Farm dat het niet langer aanvragen zou accepteren voor alle commerciële en persoonlijke eigendoms- en ongevallenverzekeringen, daarbij verwijzend naar inflatie, een uitdagende herverzekeringsmarkt en ‘snelle blootstelling aan catastrofes’.

Het bedrijf zei dat de polissen die deze zomer zijn stopgezet iets meer dan 2% van de polissen in Californië vertegenwoordigen.

State Farm zegt dat het op 3 juli zal beginnen met het sturen van kennisgevingen naar huiseigenaren, maar zij wijzen erop dat niet-verlenging geen annulering inhoudt. Bestaande polishouders behouden de dekking totdat hun huidige contract afloopt.

Degenen die hun verzekering zijn kwijtgeraakt, moeten mogelijk lid worden California Fair Plan, staatsverzekeringsmaatschappij als laatste redmiddel. Naast dat het duur is, zegt Sussman dat dit programma zo overspoeld is met aanvragers dat het nu weken kan duren om een ​​offerte te krijgen. De exploitanten van het plan zeggen dat een grote bosbrand de hele zaak failliet zou kunnen doen gaan. Er zijn simpelweg niet veel goede opties voor huiseigenaren in risicogebieden.

“Als ik zeg dat ze weinig opties hebben, ben ik aardig! Sommigen hebben misschien letterlijk geen opties. Als het te groot is voor het California FAIR-plan, zullen ze met een makelaar moeten praten om te proberen een beleid te krijgen dat kan gaan via Lloyd's of London', zei Sussman. 'En we kunnen kijken naar bonussen – zonder overdrijving – die jaarlijks 30, 40 of 50 duizend dollar bedragen! Dat is verschrikkelijk! Maar dat is precies wat je verwacht te zien als er geen concurrentie is, toch?”

Maar hij zei dat er misschien hoop is voor de toekomst. De staat wil de regelgeving wijzigen die verzekeraars in staat stelt polissen per huis te prijzen, iets wat momenteel niet is toegestaan. Dat zou verzekeraars weer naar de markt lokken, waardoor ze risico's kunnen beoordelen op basis van meer factoren dan alleen de postcode, zegt Sussman.

Carlos Castañeda heeft bijgedragen aan dit rapport.