In China bezetten huizenkopers hun onvoltooide “rottende” eigendom

Geschreven door Eduardo Baptista en Xiaoyu Yin

GUILIN, China (Reuters) – Zes maanden geleden was het huis van mevrouw Xu een kamer in een hoogbouwappartement in de Zuid-Chinese stad Guilin die ze drie jaar geleden kocht, getekend door brochures die haar uitzicht op de rivier en de stad promootten. Schone lucht.

Haar levensomstandigheden zijn echter verre van beloofd: ongeverfde muren, gaten in de stopcontacten en geen gas of stromend water. Elke dag klimt ze verschillende trappen op en af ​​met zware waterflessen gevuld met een slang buiten.

“Al het spaargeld van de familie werd in dit huis geïnvesteerd”, vertelde Chu, 55, aan Reuters van de Xiulan County Compound, haar kamer was leeg, behalve een bed bedekt met muskietennetten, wat benodigdheden en lege flessen op de vloer. Ze weigerde haar volledige naam te geven, daarbij verwijzend naar de gevoeligheid van de zaak.

Xu en ongeveer 20 andere kopers die in het Xiulan County Mansion wonen, delen een geïmproviseerd buitentoilet en verzamelen zich overdag aan een tafel en banken op de centrale binnenplaats.

Ze maken deel uit van een beweging van huizenkopers in heel China die zijn verhuisd naar wat zij “verrotte” appartementen noemen, hetzij om ontwikkelaars en autoriteiten onder druk te zetten om ze te voltooien, hetzij uit financiële noodzaak, aangezien veel arme bouwers de bouw hebben stopgezet te midden van de diepe dalen van het land. -zittende vastgoedinzinking.

Het Shanghai E-House Real Estate Research Institute schatte in juli dat vastgelopen projecten goed waren voor 3,85% van de Chinese huizenmarkt in de eerste helft van 2022, wat overeenkomt met een oppervlakte van 231 miljoen vierkante meter.

Terwijl sommige lokale overheden stappen hebben ondernomen om de vastgoedmarkt te ondersteunen door reddingsfondsen op te zetten, blijven kopers zoals Shaw, die vooraf deposito’s hebben betaald en in de problemen zitten voor hypotheken, in het ongewisse.

Hypotheek stakingen

De wildgroei aan onafgewerkte appartementen leidde tot een ongekende massale opstand, aangewakkerd door sociale media: eind juni dreigden duizenden huizenkopers in minstens 100 steden de hypotheekbetalingen stop te zetten uit protest tegen haperende bouw.

Het verhaal gaat verder

Yan Yuejin, onderzoeksdirecteur bij Shanghai E-House, zei dat de totale vastgoedmarkt erg gevoelig is voor onafgewerkte appartementszaken, omdat 90% van de nieuwe huizen die in China zijn gekocht “off-plan” zijn gekocht terwijl ze nog in aanbouw waren.

“Als dit probleem niet wordt opgelost, heeft dit gevolgen voor vastgoedtransacties, de geloofwaardigheid van de overheid en kan het de schuldproblemen van ontwikkelaars verergeren”, zei hij.

Een grote neergang in de Chinese onroerendgoedsector, samen met verstoringen van strikte maatregelen ter bestrijding van het coronavirus, sleept de op een na grootste economie ter wereld mee terwijl de regerende Communistische Partij zich voorbereidt op het houden van haar vijfjaarlijks congres volgende maand.

Uit de hemel vallen

Xu kocht begin 2019 haar appartement van 70 vierkante meter met twee slaapkamers, ongeveer een jaar nadat de ontwikkelaar, Jiadengbao Real Estate, met de bouw begon en de appartementen op de markt bracht voor ongeveer 6.000 yuan ($ 851) per vierkante meter, waarvan ze zeiden dat het komen met faciliteiten. Zoals vloerverwarming en gemeenschappelijk zwembad.

Het werk vorderde aanvankelijk snel, omdat blokken in het geplande 34 torencomplex één voor één omhoog kwamen.

Maar in juni 2020 haalde Jiadengbao Real Estate de krantenkoppen nadat een rechtbank het moederbedrijf beschuldigde van illegale fondsenwerving en beslag legde op eigendommen ter waarde van 340 miljoen yuan, waaronder een aantal appartementen in het Xiulan County Mansion.

De bouw stopte medio 2020, wat Shaw maanden later ontdekte en haar gevoelens op dat moment beschreef als ‘uit de hemel vallen’.

Jiadengbao Real Estate heeft niet gereageerd op een verzoek van Reuters om commentaar.

Sinds de schuldencrisis in 2021 uitbrak, zijn duizenden huizenkopers in soortgelijke moeilijkheden verzeild geraakt als ontwikkelaars die krap bij kas zitten, failliet zijn gegaan of noodlijdende projecten hebben opgegeven.

hek en groei

Op een recente dag was het hoofdgebouw van de gebouwen in het Xiulan County Palace omgeven door een hoog blauw hek, terwijl de club, die werd gepromoot met promotiemateriaal, was bedekt met dikke struiken. Cementmolens, ijzeren pilaren en stapels puin verspreid.

Shaw, die werkloos is, zei dat ze het appartement voor haar enige zoon had gekocht, in de hoop dat hij daar een gezin kon stichten. Ze zei dat haar zoon en echtgenoot, die ver weg in de noordelijke provincie Hebei wonen, haar de schuld geven van hun financiële situatie en niet meer met haar praten.

“We weten niet hoe lang we hier zullen moeten wonen, omdat de regering niets officieels heeft gezegd”, zei ze.

Ze hoopt dat de regering van Guilin zal ingrijpen om te helpen.

Het stadsbestuur reageerde niet op een verzoek van Reuters om commentaar.

Huisvestingsautoriteiten in Baoding, de noordelijke stad waartoe Xu behoort en waarvan het moederbedrijf Jiadingbao Real Estate Company is geregistreerd, zeiden afgelopen november dat het stadsbestuur en het Comité van de Communistische Partij een groep hadden gevormd om het probleem op te lossen.

“Als de regering echt het levensonderhoud van mensen wil beschermen en de bouw wil hervatten, gaan we naar huis”, zei Xu.

(dollar = 7.0508 Chinese yuan)

(Dit verhaal corrigeert de naam van de expert in paragraaf 9 van Eugene)

(Rapportage door Eduardo Baptista en Xiaoyu Yin; aanvullende rapportage door Beijing Newsroom en Xiao Jiang; redactie door Lincoln Fest).