Hypotheekrenteprognoses geven aanwijzingen over wanneer de rente zal dalen

De hypotheekrente zal dit jaar waarschijnlijk dalen, maar niet in juli. In plaats daarvan zullen de prijzen deze zomer waarschijnlijk stijgen of gelijk blijven.

anticipatie hypotheekrentes Het is altijd een onjuiste stelling, en dit is met name het geval in juli vanwege de onzekerheid over het verloop van de inflatie en wat de Fed eraan gaat doen.

de voer het Het doel is om de inflatie terug te dringen tot 2%. De centrale bank boekte vooruitgang in 2022, maar de neerwaartse beweging van de inflatie stopte begin 2023. De kern-PCE-prijsindex (de favoriete inflatiemaatstaf van de Fed) blijft steken op 4,6% tot 4,7% in 2023.

Zonder een beslissende verbetering op het gebied van de inflatie zal de Fed waarschijnlijk de kortetermijnrente op de Federal Funds verhogen aan het eind van de vergadering van 25-26 juli. Hypotheekrentes stijgen vaak in de aanloop naar federale renteverhogingen. Dit is het meest waarschijnlijke pad voor de hypotheekrente in juli.

Hoe verwachtingen kunnen ontsporen

Op een dag zal de inflatie dalen, de Federal Reserve zal haar renteverhogingen afbouwen en de hypotheekrente zal dalen. Maar de monetaire beleidsmakers van de Fed lijken niet te denken dat dat deze zomer zal gebeuren. In hun samenvatting van de economische prognoses van juni gaven ze aan dat ze verwachten de federal funds rate dit jaar nog een half procentpunt te verhogen. Dat zou waarschijnlijk de vorm aannemen van nog twee tariefverhogingen van elk een kwart procentpunt.

De schijnbare daling van de inflatie kan de Fed ertoe brengen haar verwachting van twee renteverhogingen te heroverwegen. Het is mogelijk, maar niet waarschijnlijk, dat de Fed deze maand tekenen van afnemende inflatie zal zien. Dit lijkt waarschijnlijker te gebeuren in augustus of september dan in juli.

Wat zeggen andere voorspellers?

Fannie Mae verwacht dat de Fed doorgaat met het verhogen van de rente “totdat volledig duidelijk is dat de inflatoire druk van de arbeidsmarkt is afgenomen.” Maar volgens Fanny is het nauwelijks duidelijk of er snel genoeg bewijs zal komen om een ​​recessie te voorkomen. Fanny verwacht dat de hypotheekrente van juli tot september licht zal stijgen en vervolgens zal dalen in het vierde kwartaal van 2023 naarmate de economie vertraagt.

Freddie Mac daarentegen voorspelt dat de economie zal afzwakken recessie Nu de inflatie vertraagt ​​en de hypotheekrente het hele jaar boven de 6% blijft.

Wat gebeurde er in juni

Eind mei voorspelde ik dat de hypotheekrente in de eerste helft van juni zou kunnen stijgen en in de tweede helft zou stabiliseren of dalen. Dit is niet wat er is gebeurd. In plaats daarvan daalden de hypotheekrentes van week tot week, met een gemiddelde 30-jarige hypotheek van gemiddeld 7,02% in de week die eindigde op 1 juni en 6,66% in de week die eindigde op 29 juni.

Twee belangrijke factoren gaven de hypotheekrente een kans om te dalen: de deal om de schuldenplafondcrisis eerder deze maand op te lossen en De renteverhoging door de Federal Reserve wordt onderbroken halverwege de maand. Beide ontwikkelingen verlichtten op zijn minst de opwaartse druk op de hypotheekrente en hebben mogelijk de rente verlaagd.

Holden Lewis schrijft voor NerdWallet. E-mail: [email protected]. Twitter: @HoldenL.