Huizenkopers beginnen in opstand te komen vanwege de torenhoge prijzen in de Verenigde Staten

(Bloomberg) — De Amerikaanse huizenmarkt – die lange tijd verlamd was door het opdrogen van de voorraden – begint eindelijk het aanbod te zien stijgen. Maar nu komen er op veel plaatsen geen kopers.

Meest gelezen van Bloomberg

Verkopers worstelen met het feit dat hogere rentetarieven voor een langere periode de vraag onderdrukken tijdens wat doorgaans als het beste seizoen van de markt wordt beschouwd. Volgens Redfin Corp. verlagen meer van deze eigenaren de vraagprijzen dan ooit tevoren sinds november 2022 naarmate de voorraad toeneemt.

“Nu de hypotheekrente opnieuw boven de 7% uitkomt, is de bereidheid van huizenkopers om dit seizoen een poging te wagen afgenomen”, zegt Ralph McLaughlin, hoofdeconoom bij Realtor.com. “Je kunt een hoge rente hebben of een hoge hypotheekrente, maar je kunt niet voor een lange tijd beide hebben.”

Aan het begin van dit jaar leidde het vooruitzicht op renteverlagingen door de Federal Reserve tot enig optimisme over een huizenmarkt die net het slechtste jaar voor de verkoop van eigen huizen in bijna drie decennia achter zich had gelaten. Maar de economie is blijven bloeien, waardoor de hoop op een spoedige renteverlaging wordt getemperd.

“Zonder renteverlagingen ontstaat er een koude realiteit op de huizenmarkt”, zegt Robert Frick, bedrijfseconoom bij Marine Federal Credit Union.

Lees meer: ​​Hypotheken die vastzitten op 7% dwingen ons om de Amerikaanse droom snel te heroverwegen

Kopers krijgen weinig of geen verlichting van de hogere financieringskosten. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar schommelt sinds medio april rond de 7%. De prijzen bleven stijgen. In de vier weken eindigend op 26 mei steeg de gemiddelde verkoopprijs met 4,3% ten opzichte van een jaar eerder, naar een recordhoogte van $390.613, aldus Redfin.

Alle soorten woningzoekenden worden uit de markt verdreven. De verkoop van nieuwe huizen – een lichtpuntje voor een markt met beperkte voorraad – daalde in april. De bestaande woningcontracten daalden die maand naar het laagste niveau in vier jaar. De daling zorgt ervoor dat aanbiedingen zich opstapelen in plaats van ze te matchen met kopers, aldus McLaughlin van Realtor.com.

Het voorjaarsverkoopseizoen is tot nu toe ‘zeker teleurstellend’ geweest, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors. “Aan het begin van het jaar dacht ik dat de omzet het hele jaar door zou stijgen.”

Door het hele land

Het verhaal gaat verder

Hoewel de verkopen in de Verenigde Staten gemiddeld lager zijn, is de geografische ligging van belang. De Sun Belt-markten, waaronder Florida en Texas, die tijdens de pandemie een hoge vlucht namen door een toestroom van nieuwkomers, zien nu een vertraging, deels doordat mensen te duur geprijsd zijn, aldus Redfin. Ondertussen zagen metropolen in het Westen, zoals Seattle en de San Francisco Bay Area, eind 2022 scherpere correcties en beginnen zich nu al te herstellen.

Het aantal ondertekende contracten daalde met minstens 14% in Houston, West Palm Beach, Florida en Atlanta, maar steeg met ongeveer hetzelfde aantal in San Jose, Californië, volgens jaarlijkse gegevens van Redfin voor de vier weken tot en met 26 mei. De lopende verkoopmaatregel daalde landelijk met 3,4%.

Achttien maanden geleden zouden huizen in de bloeiende buitenwijken ten noorden van Nashville nog geen dag te koop hebben gestaan, zegt Don Hackford, een makelaar in Hendersonville, Tennessee. Tegenwoordig heeft een ontwikkelaarklant onlangs twee huizen uit de markt gehaald nadat hij enkele lage biedingen had gekregen.

“Alles staat een beetje stil, wat frustrerend is voor makelaars, omdat het lijkt alsof we buitengesloten worden”, zei Hackford. “geen baan.”

Langs de zuidwestkust van Florida, een bloeiende regio die zwaar wordt getroffen door de stijgende tarieven voor woningverzekeringen, is het aantal actieve vermeldingen van eengezinswoningen in de regio Punta Gorda het afgelopen jaar verdubbeld tot 2.143. Ondertussen daalde de gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning in april met ongeveer $30.000 tot $351.000 vergeleken met een jaar geleden, zei Leanne Walker, een lokale makelaar en hoofdmakelaar van Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto.

‘Het is te plat geworden,’ zei Walker. “Het is echt een kopersmarkt geworden. Er vinden veel prijsverlagingen plaats.”

De prijsgroei kan de komende maanden in bredere zin vertragen, zegt Chen Zhao, econoom bij Redfin. Maar elke vertraging zal waarschijnlijk langzaam zijn, gezien de opgekropte vraag van millennials die de markt waarschijnlijk zal blijven ondersteunen.

“De consensusverwachting was dat de rentetarieven nu zijn verlaagd, wat heeft geleid tot meer vraag en aanbod en een hoger transactievolume”, aldus Zhao van Redfin. “Maar in plaats daarvan blijven we rond de bodem zweven die we ongeveer achttien maanden geleden bereikten.”

Meest gelezen van Bloomberg Businessweek

©2024 Bloomberg L.P