De verkoop van bestaande woningen in april daalde tot het laagste niveau sinds het begin van de epidemie

Volgens de National Association of Retailers daalde de verkoop van eerder in eigendom zijnde woningen in april tot het laagste tempo sinds het begin van de Covid-pandemie.

De groep zei dat de verkoop van bestaande woningen in maart met 2,4% daalde tot een voor seizoensinvloeden aangepast jaarlijks percentage van 5,61 miljoen eenheden. De verkoop was 5,9% lager dan in april 2021. Dit is het laagste tempo sinds juni 2020, dat kunstmatig traag is geweest omdat de economie door het coronavirus op grote schaal is afgesloten.

Dit getal staat voor afsluitingen gedurende de maand, dus het weerspiegelt contracten die waarschijnlijk in februari en maart zullen worden ondertekend, toen de hypotheekrente steeg. De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar begon in februari op 3,66% en eindigde in maart op 4,78%, volgens het dagelijkse hypotheeknieuws. Het schommelt nu rond de 5,45%.

“We keren terug naar pre-pandemische verkoopactiviteiten, maar ik verwacht verdere dalingen”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR, en merkt op dat de tarieven nu hoger zijn dan toen die contracten werden ondertekend.

Kopers waren niet alleen bestand tegen prijsstijgingen, maar zagen ook weinig troost in het tekort aan koopwoningen. De voorraad bedroeg eind april 1,03 miljoen woningen te koop, een daling van 10,4% ten opzichte van april 2021. Bij het huidige verkooptempo vertegenwoordigt dit 2,2 maanden aanbod.

Een krap aanbod heeft de huizenprijzen hoog gehouden, ondanks de stijgende rente. De mediane prijs voor een bestaand huis dat in april werd verkocht, was $ 391.200, de hoogste prijs ooit en een stijging van 14,8% ten opzichte van vorig jaar.

Dit gemiddelde is meestal hoger omdat de verkoop robuuster blijft aan de bovenkant van de markt, waar het aanbod robuuster is. De verkoop van huizen tussen $ 100.000 en $ 250.000 is jaar op jaar met 29% gedaald, terwijl de verkoop van huizen tussen $ 500.000 en $ 750.000 met 19% is gestegen. De verkoop van woningen van meer dan $ 1 miljoen is jaar op jaar met 16% gestegen.

De verkoop ging nog steeds snel en de gemiddelde woning stond slechts 17 dagen voordat het contract werd aangegaan op de markt. Alle contante verkopen bleven hoog op 25% van de totale omzet. Investeerders waren goed voor 17% van de omzet, en eerste kopers maakten slechts 28% uit. Historisch gezien waren nieuwe kopers goed voor ongeveer 40% van de markt.

“Het aantal gezinnen dat geïnteresseerd is om huiseigenaar te worden, blijft hoog, ondanks het afnemende vertrouwen dat het nu het moment is om te kopen. Dit geldt met name voor jongere huizenkopers, die eerder geneigd zijn om voor het eerst te kopen en moeite hebben om te sparen voor een lagere prijs label,” zei ze. Danielle Hill, hoofdeconoom bij Realtor.com: “Betalingen aangezien de huren blijven stijgen tot recordniveaus.” -concurrerende huizenmarkt en terugkerende kopers met een groter deel van de voorraad tot hun beschikking.”

De verkoop van nieuwbouwwoningen wordt volgende week bekend gemaakt, maar volgens de Mortgage Bankers Association zijn de hypotheekaanvragen voor die woningen gedurende de maand met ongeveer 11% gedaald ten opzichte van april 2021.

“De activiteit op het gebied van het kopen van nieuwe huizen daalde in april op maand- en jaarbasis, omdat een scherpe stijging van de hypotheekrente de vraag deukte en huizenbouwers geconfronteerd bleven worden met stijgende kosten, problemen met de toeleveringsketen en langere opleveringstermijnen”, zegt Joel Kahn, associate MBA. . Vice-president van economische en industriële prognoses.

De MBA verwacht dat de verkoop van nieuwe woningen voor de vijfde achtereenvolgende maand zal dalen tot het laagste tempo sinds mei 2020.