De hypotheekrente staat op het hoogste niveau in 23 jaar

De hypotheekrente steeg deze week naar het hoogste niveau in 23 jaar, wat opnieuw een klap voor de huizenmarkt betekende.

Volgens Freddie Mac steeg de rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar van 7,19% de week ervoor naar 7,31%. Dit is het hoogste percentage sinds medio december 2000, toen het gemiddeld 7,42% bedroeg.

De rentetarieven volgden de rente op tienjarige staatsobligaties, die woensdag naar het hoogste punt sinds 2007 steeg, omdat de zorgen over een mogelijke sluiting van de Amerikaanse overheid toenamen. De ontwikkeling komt ook een week nadat de Federal Reserve had voorgesteld de rente langer hoog te houden.

Lees meer: ​​Hypotheekrente op hoogste niveau in ruim 20 jaar: is 2023 een goed moment om een ​​huis te kopen?

Voor huizenkopers heeft de stijging van de rente opnieuw hun koopkracht uitgehold, wat een goede reden was om aan de zijlijn te blijven staan. Ondertussen kunnen degenen die nog op jacht zijn in de toekomst te maken krijgen met hogere rentetarieven.

“Hebben hoge rentetarieven een aanzienlijke impact op kopers? Het antwoord is ja”, zegt eigenaar Jason Sharon Woninglening bedrijfYahoo Financiën zei. “Zal het de huizenmarkt doden? Absoluut niet. Maar het zet wel flink op de rem.”

“Minder kopers op de markt”

Hoge tarieven bleven de koopvraag beïnvloeden.

Het aantal hypotheekaankooporders daalde seizoensgecorrigeerd met 2% ten opzichte van de voorgaande week Vereniging Hypotheekbankiers (MBA)-enquête gevonden voor de week die eindigde op 22 september. Over het geheel genomen was de koopvraag 27% lager dan in dezelfde week vorig jaar.

“Tegenwoordig zijn er minder kopers actief op zoek naar woningen, waardoor er minder concurrentie is”, zegt Beatrice De Jong, makelaar bij het bedrijf. Vastgoed in Beverly HillsYahoo Financiën zei.

In feite groeit het aandeel omdat zoveel kopers de markt hebben verlaten, schreef Mike Simonsen, CEO van Altos Research, in zijn wekelijkse rapport. analyse, wat ongebruikelijk is in deze tijd van het jaar. Nieuwe advertenties “laten elke week 9-10% minder huizen te koop zien dan vorig jaar”, schreef hij.

Het verhaal gaat verder

Lees meer: ​​Hoe koop je een huis in 2023?

Dit komt omdat veel huiseigenaren terughoudend zijn in het verkopen van hun woning en daardoor de huidige hypotheekrente mislopen, die veel lager is dan de gangbare rente.

“Tachtig procent van de huiseigenaren met een hypotheek heeft een hypotheekrente van minder dan 5%”, zegt Orvi Devungi, hoofdeconoom bij Zillow, tegen Yahoo Finance. “Deze huiseigenaren hebben weinig prikkels om te verkopen en ruilen hun lagere maandelijkse woonlasten in voor de veel hogere woonlasten waarmee ze als koper te maken zouden krijgen in het huidige hypotheekrenteklimaat.”

Deze dynamiek van vraag en aanbod blijkt duidelijk uit de laatste verkoopgegevens. De verkoop van nieuwe woningen daalde in augustus. De lopende huizenverkopen – een indicator voor toekomstige gesloten verkopen – daalden gedurende de maand, terwijl de gesloten verkopen van woningen die voorheen in eigendom waren, daalden naar het laagste niveau in zeven maanden.

Momenteel helpt het voorraadscenario de prijzen te ondersteunen.

De gemiddelde verkoopprijs van huizen in augustus bedroeg $ 407.100, de hoogste prijs voor augustus en de vierde hoogste ooit, volgens de National Association of Realtors. Over het geheel genomen bereikten de huizenprijzen in juli een nieuw record, nadat ze zes maanden op rij maand-op-maand waren gestegen.

Maar de markt zou heel anders kunnen worden als de rente blijft stijgen.

Een huizeneconoom waarschuwde vorige week dat de hypotheekrente 8% zou kunnen bereiken, nadat voorzitter Jerome Powell van de Federal Reserve suggereerde dat het klimaat van hoge rente niet meer weg te denken is.

Lees meer: ​​Wat een pauze in de federale renteverhogingen betekent voor de hypotheek- en leningrente

Huizenbouwers, die tot voor kort een omzetstijging genoten toen kopers uit een sombere wederverkoopmarkt tevoorschijn kwamen, voeren de prikkels op om kopers te verleiden. In september verlaagde 32% van de bouwers hun huizenprijzen, ontdekte NAHB, vergeleken met 25% de maand ervoor. Dit is het grootste aandeel bouwers dat de prijzen verlaagt sinds december 2022 (35%).

Uit een afzonderlijk onderzoek van Altos Research bleek dat 37% van de markt de prijzen had verlaagd voor de week die eindigde op 25 september, meer dan in enig recent jaar behalve vorig jaar op dit moment.

“Een normale, evenwichtige markt zou met prijsverlagingen prijsverlagingen van ongeveer 30-35% van de te koop staande woningen opleveren”, schreef Simonsen. “Nu de 40% nadert, is dit een duidelijke indicatie dat kopers lagere biedingen doen.”

Gabriela Cruz Martinez is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @__GabrielaCruz.

Klik hier voor nieuws, rapporten en analyses over de vastgoed- en huizenmarkt die u als leidraad kunnen dienen bij uw beleggingsbeslissingen.