De hypotheekrente daalt voor de derde week op rij naar minder dan 7%.

Washington
CNN
—

De hypotheekrente daalde voor de derde week op rij, goed nieuws voor Amerikanen die te maken hebben met een nog steeds moeilijke huizenmarkt.

De standaard hypotheek met een looptijd van 30 jaar bedroeg gemiddeld 6,94%. voor de week die eindigde op 23 mei, een daling ten opzichte van het gemiddelde van vorige week van 7,02%, volgens Freddie Mac-gegevens die donderdag zijn vrijgegeven. Dit is het laagste niveau sinds begin april en ligt onder de belangrijkste drempel van 7%.

Na een zijwaartse beweging in maart begon de hypotheekrente eind april te stijgen, omdat uit economische gegevens bleek dat de inflatievertraging eerder dit jaar tot stilstand was gekomen. De hypotheekrente volgt de rente op tienjarige Amerikaanse staatsobligaties, die beweegt in afwachting van de rentebesluiten van de Federal Reserve.

De hardnekkig hoge inflatie dit jaar deed de hoop verdwijnen dat de Fed de rente in de lente of zomer zou verlagen. Maar er was eindelijk goed nieuws op dat front: de consumentenprijsindex van april, die vorige week werd gepubliceerd, Laat zien dat de inflatie niet is gestegen. De rente op obligaties is deze maand grotendeels gedaald.

“Huizenkopers in de lente kregen deze week een meevaller, omdat de hypotheekrente voor het eerst in meer dan een maand onder de drempel van zeven procent daalde”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac, in een verklaring.

Sommige Fed-functionarissen zeiden dat eerder deze week Waarschijnlijk zullen ze de rente niet verhogen Opnieuw zeiden enkelen van hen dat ze verwachtten dat de rente dit jaar zou worden verlaagd. Dit belooft veel goeds voor de lage hypotheekrente.

Maar voorlopig blijft het herstel op de huizenmarkt stagneren. De verkoop van woningen die voorheen eigendom waren, die het overgrote deel van de huizenmarkt uitmaken, daalde in april voor de tweede maand op rij, meldde de National Association of Realtors woensdag. Dit staat in schril contrast met eerder dit jaar, toen de omzet steeg.

De hypotheekrente is gedaald ten opzichte van het hoogste niveau in twintig jaar dat ze afgelopen herfst bereikten, maar ze is nog steeds hoger dan alles wat we in de tien jaar voorafgaand aan 2022 hebben gezien. En dat is niet het enige grote probleem waarmee de huizenmarkt kampt.

Een andere reden is het aanhoudende tekort aan woningaanbod dat simpelweg geen gelijke tred houdt met de vraag, ondanks enkele gestage verbeteringen in de afgelopen maanden. Dit komt deels doordat sommige huiseigenaren hebben besloten hun huizen niet te verkopen, omdat ze vasthouden aan de lage hypotheekrente die ze hanteerden voordat de Fed in 2022 begon met het verhogen van de rente. Nu de hypotheekrente blijft stijgen, hebben sommige huiseigenaren besloten om blijf zitten.

Het tempo van de woningbouw verlicht ook niet voldoende de druk op de huizenmarkt om de betaalbaarheid op betekenisvolle wijze te verbeteren. Het aantal woningbouwprojecten herstelde zich in april tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks aantal van 1,36 miljoen eenheden, na een scherpe daling de maand ervoor, volgens een afzonderlijk rapport dat vorige week werd vrijgegeven. Maar de trend is nog lang niet waar deze zou moeten zijn om de markt voor veel Amerikanen gemakkelijker te maken.

“Het land heeft de komende jaren ongeveer 1,6 miljoen of meer nodig om de woningsector echt in evenwicht te brengen”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR, in een verklaring.

‘Het woningtekort zal niet verdwijnen’, zegt hij.

Er zijn echter enkele stappen in de goede richting gezet. Het woningaanbod bleef in april voor de vierde maand op rij verbeteren, meldde NAR woensdag. De totale woninginventaris bedroeg eind april 1,21 miljoen eenheden, een stijging van 9% ten opzichte van de voorgaande maand en 16,3% ten opzichte van een jaar eerder, volgens NAR-gegevens, hoewel Yoon zei dat “we nog steeds een beperkte voorraad hebben.”

De huizenprijzen zijn nog steeds pijnlijk hoog

Een ander obstakel is dat de huizenprijzen pijnlijk hoog blijven en buiten bereik blijven voor veel Amerikanen, vooral voor starters.

NAR meldde woensdag dat de huizenprijzen stijgen In april bleef de stijging doorgaanTerwijl de gemiddelde huidige huizenprijs met 5,7% is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar tot $ 407.600. Dit was de vierde opeenvolgende maandelijkse expansie en was een recordhoogte voor de prijzen in april.

Andere metingen van de huizenprijzen lieten hetzelfde zien: de groei van de Amerikaanse huizenprijzen steeg in februari in het snelste jaarlijkse tempo sinds november 2022, volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. De huizenprijzen in San Diego, Chicago en Detroit stegen in februari het meest.

Hoge financieringskosten in combinatie met stijgende prijzen en onvoldoende woningen op de markt hebben voor velen een moeilijke huizenmarkt gecreëerd. President Joe Biden heeft dat wel gedaan Hij stelde enkele oplossingen voor Om de betaalbaarheid te verbeteren, waarvoor goedkeuring van het Congres nodig is, zoals belastingvoordelen voor kopers uit de middenklasse en wetgeving ter ondersteuning van de woningbouw.

Dit verhaal is bijgewerkt met aanvullende details en context.