De huizenmarkt in de VS is gestabiliseerd met een stijging van het aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen

WASHINGTON (Reuters) – De bouw van eengezinswoningen in de Verenigde Staten is in maart voor de tweede achtereenvolgende maand gestegen, terwijl de toekomstige bouwvergunningen zijn gestegen, wat een sprankje hoop biedt voor de haperende huizenmarkt in de aanloop naar het drukke verkoopseizoen in de lente.

De verbetering in het marktsegment voor eengezinswoningen, dinsdag gerapporteerd door het ministerie van Handel, weerspiegelt waarschijnlijk dat kopers profiteren van lagere hypotheekrentes. Uit het onderzoek van maandag bleek dat lagere hypotheekrentes en minder aanbod van eerder in bezit zijnde woningen de nieuwe lokale markt ondersteunen.

“De hypotheekrente is gedaald ten opzichte van de piek in oktober/november, wat heeft bijgedragen aan een schok voor de vraag en de verkoopactiviteit”, zegt Ben Ayers, hoofdeconoom bij Nationwide in Columbus, Ohio. “Maar de omgeving blijft uitdagend met hoge input- en arbeidskosten voor bouwers en dure financieringsopties voor kopers.”

De start van eengezinswoningen, die goed zijn voor het grootste deel van de woningbouw, steeg vorige maand met 2,7% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 861.000 eenheden. De gegevens voor februari werden hoger herzien om aan te tonen dat de bouw van eengezinswoningen steeg tot een snelheid van 838.000 eenheden ten opzichte van het vorige tarief van 830.000 eenheden.

De bouw van eengezinswoningen steeg met 4,4% in het noordoosten en met 23,6% in het middenwesten. Het steeg met 4,8% in het dichtbevolkte zuiden, maar daalde met 16,0% in het westen. De start van eengezinswoningen daalde in maart met 27,7% op jaarbasis.

Scherpe renteverhogingen door de Federal Reserve hebben de woningmarkt in een recessie geduwd, waarbij de investeringen in woningen zeven opeenvolgende kwartalen zijn gekrompen, de langste reeks sinds de ineenstorting van de huizenzeepbel die het gevolg was van de Grote Recessie van 2007-2009.

Er zijn echter tekenen dat de huizenmarkt zich stabiliseert op zeer lage niveaus. De woningmarktindex van de National Association of Home Builders/Wells Fargo steeg in april naar het hoogste punt in zeven maanden.

De hypotheekrente is gedaald ten opzichte van de hoogtepunten van vorig jaar, waarbij de populaire gemiddelde hypotheekrente over 30 jaar is gedaald van een piek van 7,08% begin november tot 6,27% vorige week, volgens gegevens van hypotheekbureau Freddie Mac.

Deze tarieven daalden samen met de rente op Amerikaanse staatsobligaties, in de hoop dat de Fed de financieringskosten na volgende maand niet zal blijven verhogen te midden van tekenen dat de economie aan het vertragen was.

Maar de recente financiële onrust die volgde op de ineenstorting van twee regionale banken, kan ertoe leiden dat banken en hypotheekverstrekkers de acceptatienormen aanscherpen.

“Strengere kredietvoorwaarden zullen ertoe leiden dat huizenbouwers moeite hebben met het financieren van nieuwe projecten, wat de bouwactiviteit in de toekomst zal beïnvloeden”, zegt Doug Duncan, hoofdeconoom bij Fannie Mae.

Aandelen op Wall Street noteerden lager. De dollar daalde ten opzichte van een mandje valuta. De koersen van Amerikaanse staatsobligaties stegen.

Hoogpresteerders

Het aantal gestarte woningbouwprojecten met vijf eenheden of meer daalde met 6,7% tot 542 duizend eenheden. De bouw van meergezinswoningen wordt nog steeds ondersteund door de vraag naar huurwoningen. Economen zien echter dat de ruimte beperkt is om meer winst te behalen, wijzend op de toename van het aantal leegstaande appartementen. De voorraad meergezinswoningen in aanbouw heeft een recordhoogte bereikt.

“Er is hier een hint dat het stokje verschuift van bouwen voor huurcontracten naar bouwen voor een huis”, zegt Conrad D. Quadros, economisch hoofdadviseur bij Bryan Capital in New York. “Niets van dit alles wijst op een sterk herstel van de woningactiviteit, maar het ondersteunt wel de opvatting dat de ergste dalingen voorlopig achter de rug kunnen zijn.”

Met dalingen in de bouw van meergezinswoningen die een stijging van eengezinsprojecten compenseerden, daalde het totale aantal starterswoningen vorige maand met 0,8% tot een percentage van 1,420 miljoen eenheden.

Economen die door Reuters werden ondervraagd, hadden voorspeld dat ze in maart zouden dalen tot 1,40 miljoen.

Het aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen steeg in maart met 4,1% tot 818.000 eenheden, het hoogste niveau in vijf maanden. Ze gingen omhoog in het noordoosten, zuiden en westen, maar bleven ongewijzigd in het middenwesten.

Vergunningen voor woonprojecten bestaande uit vijf eenheden of meer daalden met 24,3% tot 543 duizend eenheden. In totaal daalden de bouwvergunningen met 8,8% tot 1,413 miljoen eenheden.

Het aantal nog te bouwen woningen is met 3,0% gedaald tot 291.000 eenheden. De achterstand bij de bouw van eengezinswoningen daalde met 2,3% tot 130.000 eenheden, het laagste niveau sinds februari 2021, terwijl het voltooiingspercentage voor dit segment met 2,4% steeg tot een percentage van 1.050 miljoen eenheden.

De voorraad eengezinswoningen in aanbouw daalde met 2,3% tot gemiddeld 716.000 eenheden, het laagste niveau sinds augustus 2021.

“Het lijkt erop dat de huizensector de komende maanden geen voorraad meer heeft”, zegt Colin Johansson, econoom bij Barclays in New York.

(Rapportage door Lucia Mutikani) Bewerking door Chizu Nomiyama

Onze normen: Vertrouwensprincipes van Thomson Reuters.