“De huizenmarkt bevindt zich in de beginfase van een grote transformatie”: de woningverkopen kunnen tegen het einde van de zomer met 25% dalen, aldus deze analist. Dit is waarom.

“De huizenmarkt bevindt zich in de vroege stadia van een aanzienlijke daling van de activiteit, wat zal leiden tot een scherpe daling van het tempo van de stijging van de huizenprijzen, mogelijk beginnend in de lente”, schreef Shepherdson in een onderzoeksnota die zondag werd verspreid.

Als bewijs van deze verwachte vertraging van de huizenverkopen haalde Shepherdson de hypotheekvraag aan. Uit de meest recente gegevens over hypotheekaanvragen van de Vereniging van Hypotheekbanken blijkt dat het aantal aanvragen voor leningen waarmee een woning wordt gekocht met ruim 8% is gedaald ten opzichte van vorig jaar. De vraag naar herfinanciering is relatief gezien met bijna 50% gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Een lagere hypotheekvraag kan een daling van de woningverkopen voorspellen, omdat de meeste kopers afhankelijk zijn van financiering om grote volumeaankopen te garanderen. Betaalbaarheidsproblemen zijn waarschijnlijk verantwoordelijk voor de terugdraaiing. Donderdag kwam de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente voor het eerst sinds mei 2019 boven de 4% uit. Volgens Freddy Mac
FMCC,
+3,49%.

Volgens de berekeningen van Shepherdson heeft de stijging van de hypotheekrente sinds september de kosten van de maandelijkse hypotheekbetalingen voor een huis met een gemiddelde prijs met meer dan $ 400 of 27% verhoogd.

“Dit is een enorme stijging, zelfs voor gezinnen die leven van spaargeld dat tijdens de pandemie is opgebouwd – een eenmalige toename van het spaargeld kan de stijging van de hypotheekbetalingen in de komende 30 jaar niet financieren – en zal de vraag verder doen dalen”, schreef hij.

In feite is betaalbaarheid tegenwoordig de topprioriteit voor huizenkopers. Een recent onderzoek door US News & World Report Het bleek dat bijna de helft van de kopers zegt dat betaalbaarheid hun grootste zorg is, hoewel de meerderheid van de ondervraagden aangaf optimistisch te blijven dat ze het komende jaar een huis kunnen kopen.

Shepherdson zei dat de rimpeleffecten van de verschuiving in de verkoop van bestaande huizen verreikend zullen zijn, met het argument dat het tempo van de huurverhogingen uiteindelijk zal vertragen en mogelijk zal omkeren. Het zal zich ook uitbreiden naar de verkoop van nieuwe huizen, die naar verwachting op dezelfde manier zullen dalen. De daling van de verkoop van nieuwe woningen kan een neerwaartse druk op het bbp betekenen, omdat hierdoor de vraag naar diensten in verband met woningbouw zal afnemen en de uitgaven voor zaken als bouwmaterialen en apparaten zullen afnemen.

Het slechte nieuws voor elke Amerikaan die erop staat te proberen een huis onder deze voorwaarden te kopen, is dat het niet duidelijk is hoe deze situatie uiteindelijk de beschikbaarheid van te koop staande huizen zal beïnvloeden. Een deel van de reden voor de hoge huizenprijzen is dat er een enorm voorraadtekort is op de huizenmarkt, wat de concurrentie om de weinige huizen die te koop staan ​​heeft aangewakkerd.

Het lijkt erop dat een lagere vraag zal leiden tot een toename van de voorraad te koop staande woningen. Maar Shepherdson waarschuwde dat veel verkopers aanbiedingen kunnen trekken of weigeren hun huizen op de markt te brengen omdat “niemand” […] Hij wil de laatste zijn die probeert te verkopen in een berenmarkt.”