Bestaande huizenverkopen zijn in september gedaald tot het laagste punt in 10 jaar

Bestaande woningen worden in het laagste tempo verkocht sinds september 2012, met uitzondering van een korte daling aan het begin van de Covid 19-pandemie.

Volgens een maandelijks onderzoek van de National Association of Realtors daalde de verkoop van eerder in eigendom zijnde huizen in september van augustus met 1,5% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,71 miljoen eenheden.

Dit is de achtste maand op rij met dalende verkopen. De omzet is jaar op jaar met 23,8% gedaald.

Hypotheekrente fors hoger Oorzaak een plotselinge vertraging op de woningmarkt. De gemiddelde rente voor 30-jaars hypotheken bedraagt ​​nu iets meer dan 7%, dit jaar begon het rond de 3%. Dit maakt de toch al dure woningmarkt nog goedkoper.

Ondanks de vertraging van de verkoop, blijft de voorraad afnemen. Eind september stonden er 1,25 miljoen woningen te koop, 0,8% minder dan in september 2021. Bij het huidige verkooptempo is dat 3,2 maanden aanbod. Zes maanden is een evenwichtig aanbod.

“Ondanks de zwakke verkoop zijn er nog steeds meerdere aanbiedingen waarbij meer dan een kwart van de huizen boven de catalogusprijs wordt verkocht vanwege een beperkte voorraad”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR. “Het huidige tekort aan aanbod onderstreept het schril contrast met de vorige grote marktdaling van 2008 tot 2010, toen de voorraadniveaus vier keer zo hoog waren als nu.”

Het gebrek aan aanbod zet de huizenprijzen onder druk. De mediane prijs voor een bestaande woning die in september werd verkocht, was $ 384.800, een stijging van 8,4% in september 2021. De prijzen zijn in alle prijsklassen gestegen. Dit maakt 127 opeenvolgende maanden van jaarlijkse stijgingen.

De prijzen worden koud. September markeert de derde opeenvolgende maand-tot-maand prijsdaling, die dit jaar meestal rond deze tijd valt.

Ze dalen dit jaar echter moeilijker, vooral aan de onderkant van de markt, waar de voorraden veel kleiner zijn. De prijzen voor huizen tussen $ 100.000 en $ 250.000 zijn 28,4 procent lager dan een jaar geleden, terwijl de verkoop van huizen tussen $ 750.000 en $ 1 miljoen met 9,5 procent is gedaald.

Huizen op de markt bleven in september iets langer staan, gemiddeld 19 dagen, tegenover 16 dagen in augustus en 17 dagen in september 2021.

Hoge hypotheekrentes schrikken niet alleen potentiële kopers af. Ze houden verkopers ook aan de zijlijn, wat bijdraagt ​​​​aan de voorraadschaarste.

“Huiseigenaren zijn dol op de hypotheekrente van 3%, en ze willen dat niet opgeven,” zei Yoon.