AT&T verlaat zijn gelijknamige toren in het centrum van Minneapolis voor een faciliteit in een buitenwijk

Naarmate meer werknemers terugkeren naar hun kantoren in het centrum, verlaten AT&T-medewerkers hun gelijknamige toren in Minneapolis.

De koerier zei dat het alle operaties verplaatst die momenteel plaatsvinden in het 34 verdiepingen tellende gebouw aan 901 Marquette Av. , naar een faciliteit ongeveer 10 mijl ten zuiden in Bloomington.

“Deze verhuizing zal eind augustus zijn voltooid, waardoor we onze kantoorruimte effectiever kunnen gebruiken”, zegt Clay Owen, directeur public relations van het bedrijf. “Het is belangrijk op te merken dat deze banen in het grotere gebied van Minneapolis zullen blijven en dat we ons zullen blijven inzetten voor de staat Minnesota.”

Owen weigerde te zeggen op hoeveel mensen de verhuizing betrekking zou hebben. Volgens Shari Wojtowicz, president van de Communications Workers of America Council of Minnesota, zal het besluit ten minste 260 werknemers in het gebouw treffen, voornamelijk teleconferentieprofessionals en groepswerkers die er sinds 1992 hebben gewerkt en eind vorig jaar naar hun kantoor zijn teruggekeerd.

Ze zei dat dit aantal exclusief managers, verkooppersoneel en andere niet-vakbondswerkers is, waaronder velen die misschien op afstand blijven of periodiek naar kantoor komen.

De in Twin City gevestigde Ryan Companies hebben de toren gebouwd en exploiteren hem nu. Terwijl AT&T zich voorbereidt om later dit jaar te verhuizen, zijn de besprekingen over een nieuwe naam voor de toren net begonnen, zei Jami Clausen, algemeen directeur van de toren bij Ryan.

“De AT&T Tower is een mijlpaal in de skyline van Minneapolis en we kijken ernaar uit om aan een nieuw hoofdstuk te beginnen”, aldus Clausen. “AT&T is een waardevolle huurder geweest en we wensen hen het beste.”

nieuws dat Ik noemde Axios voor het eerst, komt als veel andere arbeiders langzaam terugkeren naar het centrum. De leegstand van kantoren is sinds het begin van de pandemie constant hoog gebleven in de regio.

AT&T is een hoofdhuurder in het gebouw sinds de bouw in 1991. De toren – bekleed met glas dat zijn buren weerspiegelt, waaronder de Foshay Tower – is duidelijk aanwezig in de skyline omdat de kroon van de toren zich lijkt te ontvouwen als een bloeiende roos.

In de loop der jaren heeft het bedrijf zijn ruimte in het gebouw langzaam verkleind en beslaat het nu slechts ongeveer 95.000 vierkante voet op vijf lagere verdiepingen, volgens commerciële makelaars Cushman & Wakefield.

“Dit is een begrijpelijke beslissing”, zegt Tom Tracy, uitvoerend directeur bij Cushman & Wakefield. “Net als iedereen doen ze meer met minder en bundelen ze hun krachten.”

Terwijl de huursnelheid in de binnenstad licht blijft, verdubbelen grote huurders, waaronder advocatenkantoren en financiële dienstverleners, hun toewijding aan de binnenstad, zei Tracy.

“Hoewel ze misschien de juiste maat hebben of naar verschillende plaatsen verhuizen vanwege de manier waarop ze zaken doen, zeggen ze over het algemeen: ‘We blijven in het centrum.'”

Volgens Ryan Companies is meer dan 80% van de AT&T-toren verhuurd, maar de leegstand in het centrale zakendistrict van het centrum van Minneapolis bedroeg in het eerste kwartaal van 2023 24,3%. Dat is net achter de submarkt South/Airport en 3 procentpunten hoger dan het metrogebied, volgens nieuwe gegevens van Cushman en Wakefield. Per bedrijf bedroeg de leegstand in het central business district 30% inclusief leegstand beschikbaar voor onderhuur.

Vorig jaar zei het bedrijf dat nieuwe huurovereenkomsten goed waren voor bijna 890.000 vierkante voet kantoorruimte in het centrale zakendistrict in het centrum van Minneapolis, een stijging van 19% ten opzichte van een jaar eerder. Klasse A-ruimte zoals de AT&T-toren was vorig jaar goed voor 54% van alle huuractiviteiten, een aanzienlijke stijging ten opzichte van het voorgaande jaar.

“De beste gebouwen overtreffen alle andere”, zei Tracy, erop wijzend dat verhuurders potentiële huurders aantrekken met hoogwaardige ruimtes en voorzieningen die bedoeld zijn om werknemers te verleiden terug te keren naar kantoor.

Tracy en zijn collega’s hebben onlangs bijna 45.000 vierkante meter aan kantoorruimte gehuurd in The 15 Building, een oriëntatiepunt in het centrum van Minneapolis dat beroemd is om zijn kleurrijke muurschildering van Bob Dylan. Toen de verhuur in februari 2020 begon, was het 12 verdiepingen tellende gebouw van 13.000 vierkante meter voor 70% verhuurd.

Ondanks vergelijkbare voordelen voor eigenaren van onroerend goed in de binnenstad, kwam de beslissing van AT&T niet als een verrassing voor insiders.

“Er wordt al een paar maanden aan gewerkt”, zegt Steve Kramer, CEO van de Minneapolis Downtown City Council.

Cramer zei dat hij de verhuizing meer ziet als een ander geval van een bedrijf dat zijn vastgoedportefeuille aanpast aan de veranderende kantorenmarkt dan als een afwijzing van de binnenstad.

‘Het is geen geweldig nieuws, maar ik kan het wel begrijpen’, zei Cramer. “Het gaat veel meer om: ‘Dit is de meest economische en efficiënte vastgoedbeslissing voor ons bedrijf.'”