Amerika’s coolste huizenbubbels, augustus-update: de eerste prijsdaling verschijnt, allemaal in het westen

De Case-Shiller Index, die 4-6 maanden achterloopt op de grond, begint prijsdalingen op te lopen in Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver en Portland.

door Wolf Richter voor Wolfstraat.

De huizenmarkt staat onder druk, omdat veel kopers de huidige prijzen en hypotheekrentes hebben ontweken. Ze zijn er nog, maar ze Veel Minder dan dat, en veel verkopers hebben het nog niet door, hoewel sommigen zijn begonnen met het verlagen van hun orderprijzen, maar lang niet genoeg, en het aantal deals is gedaald.

De verkoop van bestaande huizen in de VS is met 20% gedaald ten opzichte van vorig jaardoor 31% in Californië, 41% in San Diego. De gemiddelde prijzen in het Westen begonnen te dalen, en in De San Francisco Bay Area is gedaald tot onder het niveau van vorig jaar, inclusief 8% in San Francisco. . verkoop de nieuwe Huizen daalden met bijna 30% op jaarbasis in de VS en in het Westen met 50%, waarbij het aanbod van nieuwe huizen toenam tot 11 maanden, Hoogste sinds de hoogte van de residentiële buste 1. En de Grote institutionele kopers begonnen zich terug te trekken uit deze markt Omdat ze niet teveel willen betalen. Dit gebeurt al maanden.

maar vandaag S&P CoreLogic Case-Shiller Huizenprijsindexdat 4-6 maanden achterloopt op de realiteit, heeft eindelijk zijn eerste prijsdalingen van maand tot maand opgevangen – allemaal in het Westen: metro’s in Seattle, San Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver en Portland.

De Case-Shiller-index werd vandaag vrijgegeven voor de maand juni, die bestaat uit het driemaandsgemiddelde van de verkopen in gesloten huizen die werden opgenomen in openbare registers In april, mei en juni van deals die een paar weken geleden tot twee maanden geleden zijn gedaan, ruwweg in maart tot en met mei.

Medio april had de gemiddelde hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar de grens van 5% overschreden en is sindsdien boven de 5% gebleven. Nou laten we gaan.

De meest verbazingwekkende huizenbubbels waar de prijzen zijn gedaald.

Huizenprijzen in de metro van Seattle daalden met 1,9% In juni (driemaands voortschrijdend gemiddelde voor april, mei en juni) vanaf mei, dat in één maand de winsten van de voorgaande twee maanden en een deel van de winst teniet deed. Dit was de eerste maandelijkse daling sinds oktober 2019, na een volstrekt belachelijke stijging. Het verminderde de jaar-op-jaar stijging tot 9,3%, van 27% een paar maanden geleden.

Huizenprijzen in San Francisco Bay Area daalden met 1,3% In juni van mei, onder het niveau van april, en de eerste maandelijkse daling sinds juni 2020, die in één maand de winsten van de voorgaande twee maanden teniet deed. Dit verminderde de jaar-op-jaar stijging tot 16,1%, van meer dan 24% in voorgaande maanden.

Voor de Case-Shiller Index bestaat de metro uit de vijf provincies die San Francisco beslaan, deels Silicon Valley, deels East Bay en deels North Bay.

De huizenprijzen in de metro van San Diego daalden met 0,7% In “juni”, de eerste maandelijkse daling sinds oktober 2019, na een belachelijke stijging. De index daalde tot onder het niveau van april en wist in één maand meer dan twee maanden aan winsten weg.

Die terugval van 0,7% verminderde de jaar-op-jaar winst tot 21,6%, van bijna 30% winst een paar maanden geleden.

De waarde van de index 425 voor San Diego betekent dat de huizenprijzen met 325% zijn gestegen sinds januari 2000, toen de index op 100 werd gesteld, ondanks de daling in het midden (CPI-inflatie was 75% in dezelfde periode).

Huizenprijzen in de metro van Los Angeles daalden met 0,4% In juni vanaf mei, de prijsstijging op jaarbasis terugbrengen tot +19,4%.

Huizenprijzen in de metro van Denver met 0,1% gedaald In juni vanaf mei, met jaarlijkse winsten teruggebracht tot 19,3%:

Huizenprijzen in de metro van Portland daalden met 0,1% in juni vanaf mei, waardoor de winst op jaarbasis werd teruggebracht tot 14,7%. De daling van maand tot maand, de eerste sinds oktober 2019, is te klein om te worden geïdentificeerd in een 20-jarige grafiek:

Inflatie van de huizenprijzen. De Case-Shiller-indicator maakt gebruik van de “verkoopparen”-methode. De verkopen in de huidige maand worden vergeleken met dezelfde woningen die eerder zijn verkocht. Prijswijzigingen binnen elk verkooppaar worden verwerkt in de metro-index en er worden aanpassingen gemaakt voor woningverbetering (methodologie). Met andere woorden, de indicator volgt de verandering in dollars die nodig waren om te kopen dezelfde woning in de loop van de tijd, waardoor het een maatstaf is voor de inflatie van de huizenprijzen.

De coolste huizenbubbels waar de prijzen zijn “vertraagd” of gestopt.

Miami-metro: +2,3% voor de maand, “vertragend” van maandelijkse winsten in het bereik van 3,5% in voorgaande maanden. Dit verminderde de jaarlijkse winst tot +33% van +34% in de voorgaande maand, belachelijk gek, dat alles.

Metro Tampa: + 2,2% voor de maand, een vertraging van 3,7% eerder dit jaar. Dit verminderde de jaarlijkse stijging tot 35,0% van 36% in de voorgaande maand. gekke geest.

Metro Feniks: +1,0% voor de maand, een vertraging van +2,5% in april en van +3,0% eerder in het jaar. Hierdoor daalde de jaar-op-jaar rally van +32% eerder dit jaar tot +26,6%:

Metro van Boston: +0,6% voor de maand, een vertraging van 1,9% de voorgaande maand en van +2,8% eerder dit jaar. Dit verminderde de jaarlijkse winst tot 14,9%:

Metro Washington DC: +0,0% voor de maand, geen verandering, een vertraging van 2,9% eerder dit jaar. Dit verminderde de jaarlijkse winst tot +10,8%:

Las Vegas-metro: +1,5% voor de maand, een vertraging van +2,1% ten opzichte van de vorige maand en van meer dan +3% eerder dit jaar. Dit verminderde de jaarlijkse winst tot +25,1%:

Metro van Dallas: +2,6% voor de maand, net als in de vorige maand, maar vertraagde van meer dan +4% eerder dit jaar. De jaarlijkse winst bleef op +30,8%:

New Yorkse metro, Enorme markt op woon-werkafstand naar New York City: +1,1% voor de maand, een vertraging van 1,6% in de voorgaande maand. Jaarlijkse winsten +14,6% zijn vrijwel onveranderd gedurende drie maanden.

Met een indexwaarde van 276 heeft New York Metro sinds januari 2000 een huizenprijsinflatie van 176% gezien. De overige 20 Case-Shiller-steden (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit en Cleveland) hebben een lagere huizenprijsinflatie gehad en komen niet in aanmerking voor deze briljante lijst.

Vind je het leuk om WOLF STREET te lezen en wil je het steunen? Gebruik adblockers – ik begrijp helemaal waarom – maar wil je de site steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een glas bier en ijsthee om te leren hoe het moet:

Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.