De hypotheekrente in de VS is voor het eerst sinds 2002 boven de 7% gestegen

De hypotheekrente steeg donderdag met 7 procent tot het hoogste niveau sinds 2002, toen de agressieve renteverhogingen van de Federal Reserve, die bedoeld zijn om de inflatie te bestrijden, door de economie bleven sijpelen en de markten opschudden.

Volgens de laatste wekelijkse enquête van Freddie Mac stegen de tarieven voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar – de meest populaire hypotheekvorm onder Amerikaanse huizenkopers – tot 7,08 procent, van 6,94 procent vorige week en 3,14 procent ten opzichte van deze tijd vorig jaar. tarieven waren Al overschreden 7 procent volgens andere trackers, maar dit is de eerste keer in twee decennia dat een nauwlettend gevolgde Freddie Mac-peiling dat niveau overschrijdt.

“Nu de inflatie aanhoudt, zien consumenten de kosten bij elke beurt stijgen, wat deze maand een verdere daling van het consumentenvertrouwen tot gevolg heeft”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddy Mac, in een verklaring. “In feite kiezen veel potentiële huizenkopers ervoor om af te wachten waar de huizenmarkt terecht zal komen, waardoor de vraag en de huizenprijzen verder dalen.”

Hoewel de hypotheekrente in korte tijd is gestegen, ligt ze nog steeds net onder het langetermijngemiddelde van ongeveer 7,8 procent, aldus Freddie Mac, die in 1971 begon met het bijhouden van de leenkosten. In het begin van de jaren tachtig stegen de tarieven aanzienlijk. het overschreed 18 procent in 1981.

Hypotheekrentes volgen doorgaans de 10-jaars Treasuries, die worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de inspanningen van de Federal Reserve om de inflatie te beteugelen en de groeiende angst bij beleggers dat er een recessie op handen is. De druk op de onderliggende markt voor door hypotheek gedekte effecten – die van invloed is op de prijs die consumenten betalen – heeft ook de rente opgedreven. De Amerikaanse centrale bank zal naar verwachting tijdens haar vergadering volgende maand de rente met nog eens 0,75 procentpunt verhogen.

De snelle stijging van de leenkosten heeft nu al gevolgen voor de huizenmarkt en vervreemdt veel potentiële huizenkopers. Volgens de National Association of Realtors was de verkoop van bestaande huizen in september bijna 24 procent lager dan een jaar eerder.

Ondertussen stegen de gemiddelde nationale hypotheekbetalingen in september tot $ 1.941, een stijging van 5,5 procent ten opzichte van augustus, volgens een rapport van de Mortgage Bankers Association, dat ook donderdag werd vrijgegeven. De gemiddelde betaling is sinds het begin van het jaar met 40 procent of $ 558 gestegen.

“Naarmate de hypotheekrente blijft stijgen, krimpt de koopkracht van kopers”, zegt Edward Sealer, associate vice-president voor huisvestingseconomie bij de Bankers Association, in een verklaring. Het gemiddelde geleende bedrag in september was $ 305.550, een daling ten opzichte van een piek in februari van $ 340.000, het hoogste punt sinds de index van de Association in juli 2009 begon.

Volgens Black Knight, een databedrijf dat de hypotheekmarkt volgt, is het aantal hypotheekafsluitingen in september – dat wil zeggen wanneer aanvragers een bepaald tarief vastleggen – met bijna 60 procent gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Hypotheeksloten voor woningaankopen zijn met ongeveer 30 procent gedaald, terwijl de herfinancieringsactiviteit met 93 procent is gedaald.